包馨，大連地產(chǎn)圈知名的美女型職業(yè)經(jīng)理人，歷屆房展會都能看到其忙碌的身影。從2008年市場低迷時期成功操盤遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目，到2009年倍受年輕人追捧的遠(yuǎn)洋左右，及現(xiàn)在風(fēng)靡華南板塊的遠(yuǎn)洋自然項(xiàng)目都在肯定著其獨(dú)特的視角及操盤能力。本期，針對年輕人購房包馨將會給出幾點(diǎn)建議，為準(zhǔn)備出手購房、觀望房價走勢的購房者指點(diǎn)迷津。
購房要素一：總房款適中的產(chǎn)品適合年輕人未來5~10年安居
我現(xiàn)在提及的年輕人主要指 70年代末的外地涌入年輕人和80后本地及外地置業(yè)年輕人。在我看來，這些年輕人可以選擇交通便捷，總房款適中的產(chǎn)品作為未來5~10年的過渡需求。同時，物業(yè)所處的板塊最好有較大的升值空間；物業(yè)本身要有保值增值的可能。而板塊升值主要看政府政策、區(qū)域地位、周邊配套；物業(yè)保值需要看品牌、品質(zhì)、服務(wù)。
購房要素二：達(dá)到心理價位即是購房時機(jī)
最近聽到很多購房者在討論房價的未來走勢。其實(shí)，房產(chǎn)新政實(shí)施已過百日，市場后續(xù)走勢依舊要看國家政策，可以說短期內(nèi)仍然是“政策市場”。從國內(nèi)房地產(chǎn)的幾次波動來看，回暖周期逐漸縮短，其中一個重要原因是人們對房地產(chǎn)投資的認(rèn)知度提升，而目前，只要市場各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到客戶認(rèn)知的接受范圍，即可成交。
就大連市場而言，開發(fā)商作為城市發(fā)展的重要力量仍舊體現(xiàn)著重要作用，所以波動節(jié)點(diǎn)依然看政策。也就是說觀望的是走勢，而非產(chǎn)品本身，除非創(chuàng)造出全新的房產(chǎn)投資模式才會有所變化。未來市場的觀望情緒，將會明晰于市場走勢的清晰，也就是政策與開發(fā)商的平衡，是政策松動，還是開發(fā)商讓步。
購房要素三：品牌房企為年輕群體購房免除后顧之憂
這么說的主要原因是因?yàn)槲铱吹搅舜笃髽I(yè)的成長。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從高舉高打走到今天，品牌已經(jīng)實(shí)現(xiàn)初步的本土落地，從展會收集的信息來看，購房者對遠(yuǎn)洋的項(xiàng)目具備較大的興趣與信心，雖然還不是很清楚遠(yuǎn)洋的核心價值究竟是什么，但已經(jīng)知道遠(yuǎn)洋的房子好，值得購買。
現(xiàn)在正在熱銷的遠(yuǎn)洋自然項(xiàng)目從拿地開始，就確立其為區(qū)域首席高端項(xiàng)目，恰逢遠(yuǎn)洋地產(chǎn)東北事業(yè)部十盤獻(xiàn)大連的決策，及大連全域城市化的政策，使得華南板塊快速成為城市外溢板塊中最受客戶追捧的板塊，遠(yuǎn)洋自然成為在華南板塊置業(yè)的首選。而選擇類似于遠(yuǎn)洋這樣大的房企開發(fā)的產(chǎn)品，其后期保障也能為年輕購房者省去很多辛勞。
