凡買新房的人幾乎都有看樣板房的經(jīng)歷，很多購房者買房前都將樣板間作為標(biāo)準，買房后才發(fā)現(xiàn)樣板間與實際住房不符。如今，隨著房地產(chǎn)市場競爭愈加白熱化，樣板間成了開發(fā)商的商業(yè)“武器”，然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板間里，隱藏著一些對顧客的“欺騙”。房產(chǎn)專家提醒消費者，購房時對樣板房應(yīng)多加注意，學(xué)會從花哨的裝修中看出“門道”來。
高價配飾給樣板間增色
市民孫浩前段時間購房時，特意參觀了某小區(qū)的樣板房，看后頗為滿意。也正是被精致優(yōu)美的樣板間所吸引，他購買了一套面積86平方米的房子，可裝修完工后才發(fā)現(xiàn)，效果與樣板間差別很大。“我當(dāng)時很奇怪，為什么同樣的房子，我卻裝修不出樣板間的效果，后來才明白自己被忽悠了。”孫浩后來找過銷售經(jīng)理，對方告訴他，樣板間所有的裝修材料幾乎都是“最好的”，而且是請設(shè)計師專門“量身定做”的。
與孫浩有同樣遭遇的購房者不少。走進時尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會對屋子的氛圍和裝修贊嘆不已。一家房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理向記者透露，開發(fā)商做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計和裝修材料，至少要60萬元以上。樣板間的裝修是開發(fā)商樓盤的門面，很多開發(fā)商都專門請知名設(shè)計師前來設(shè)計裝修，并且通過昂貴的高檔配飾，達到完美的裝飾風(fēng)格。 “開發(fā)商下大力氣做樣板間要的就是逼真、生活化，讓購房者感覺一切很自然得體。”樣板間布置一方面要讓購房者有“以后住進來也可以是這樣”的想象，另一方面也可分散看房人的注意力，使看房人在建立起良好的第一印象后，忽略對其他細節(jié)的關(guān)注。
樣板間空間被放大
“看樣板間的時候我感覺空間面積很大，實際裝修后住進來才發(fā)現(xiàn)，空間遠沒有那么寬敞。”剛買新房不久的孫星說，自己買的是小戶型房子，特別看重空間，買房看樣板間時，感覺房子空間足夠用，可入住后才發(fā)現(xiàn)房間里的管線、衛(wèi)生間里的上下水管道等設(shè)施，使得房間看上去很擁擠。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士道出了其中的“貓膩”：樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品，擺放的家具都比正常家庭使用的小一些，另外家具也大多是根據(jù)房間尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以購房者自己購買家具時會感覺房間變得狹小。而且，一般家庭必備的柜子，很多開發(fā)商在樣板房中都盡量不用，以強化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。樣板間還一般不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其他的像洗衣機、電冰箱、熱水器等家電基本沒有，這樣看上去就會寬敞些。
除此之外，一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會將房間做得比實際房間面積大一些，這經(jīng)常被使用在小戶型樣板間上，不光是面積上擴大，高度也會增加。而多數(shù)購房者住進去后，不可能找出建筑圖紙并拿尺丈量面積，以驗證樣板房與出售房的面積是否相同，因此容易忽視這些細節(jié)。
購房者防止被迷惑
業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標(biāo)準，而是以最終實物為準。作為消費者此時應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。另外，即使開發(fā)商聲稱一些裝修效果是一致的，消費者也應(yīng)詳細約定相關(guān)內(nèi)容：首先，無論是毛坯房還是精裝修，都要特別清楚地規(guī)定房屋的可使用面積和實際高度；其次，對于精裝修房還要特別注意，要約定裝修使用涂料、地磚、防盜門等設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準；如果開發(fā)商配送冰箱、整體衣柜、櫥柜、衛(wèi)浴等產(chǎn)品，要約定好產(chǎn)品的品質(zhì)、價位或品牌；最后，還要考慮到驗收方式和費用，以及違約處理辦法等。總之，樣板房不過是個“立體圖”，購房者不要被其“美麗外表”輕易迷惑。
