外地來連工作的王先生看好一套使用權(quán)房，但是在辦理手續(xù)時(shí)卻被告知他不能購買這套房子，因?yàn)樗膽艨诓辉诖筮B。記者就此采訪了一些二手房經(jīng)紀(jì)人，他們表示，在二手房交易中，使用權(quán)房是一類比較特殊的房源。雖然其在二手房交易總量中占的比例并不大，但是它仍然以其自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，吸引了不少購房者的目光。與普通產(chǎn)權(quán)房相比，使用權(quán)房在交易時(shí)有一些不同之處，如果不注意，很可能在交易之后出現(xiàn)一系列問題。
優(yōu)勢(shì)：價(jià)格便宜 地段好
通俗地講，使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。使用權(quán)房一般是國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。上世紀(jì)80年代中期前后，很多國有企業(yè)將產(chǎn)權(quán)歸自己所有的住房分給或者以很低的價(jià)錢租給員工居住。由于房改的進(jìn)行，這類房子在上世紀(jì)90年代之后就慢慢被人們忽略，還有一批使用權(quán)房被委托給房管局（所）管理。
與普通產(chǎn)權(quán)房相比，使用權(quán)房最大的優(yōu)勢(shì)就是便宜。與同地段產(chǎn)權(quán)房屋相比，使用權(quán)房的價(jià)格應(yīng)該能低10%左右，再加上使用權(quán)房的面積比較小，通常在40平方米左右，甚至20~30平方米的房子也有，因此使用權(quán)房屋總價(jià)都比較低。另一方面，使用權(quán)房大多處于老社區(qū)，周邊的生活配套相對(duì)比較完善，地段上具有一定優(yōu)勢(shì)。不過，使用權(quán)房的不足之處也非常明顯，那就是房齡太長(zhǎng)，一般都在20年以上，這樣的房子在戶型上都顯得很局促，很多都沒有正規(guī)物業(yè)管理，生活環(huán)境比較嘈雜。同時(shí)，由于房齡長(zhǎng)、地段好，使用權(quán)房通常都屬于政府動(dòng)遷改造的重點(diǎn)，多數(shù)人肯定不希望房子剛剛買過不久就被動(dòng)遷。
購買：注意交易安全
購買使用權(quán)房與普通產(chǎn)權(quán)住房在交易程序上有一些不同，其過戶不是到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而是到房屋的產(chǎn)權(quán)單位或者房管所。不同地方，過戶費(fèi)用也相差很大，少的可能只需要三五千元，多的則可能達(dá)到總房款的10%。業(yè)內(nèi)人士提醒購買使用權(quán)房的購房者，由于使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，產(chǎn)權(quán)狀況通常比較復(fù)雜，辦理手續(xù)時(shí)，一定要查清房屋的權(quán)屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現(xiàn)麻煩。由于使用權(quán)房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權(quán)房的，更無法通過使用權(quán)房實(shí)現(xiàn)落戶的目的。同時(shí)，由于購買使用權(quán)房的購房者并不擁有房子的全部權(quán)屬，所心購買使用權(quán)房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準(zhǔn)備好全額房款。
一些購房者希望在買完使用權(quán)房之后，想將使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房，首先需要在購買之前向房屋的產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)，其所購買的房屋是否能夠變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房，有一些產(chǎn)權(quán)單位由于種種原因，已經(jīng)停止了使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房的辦理，這樣的房子就只能維持使用權(quán)的“身份”了。如果購房者確實(shí)希望將使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房而且也可以辦理的話，業(yè)內(nèi)人士建議最好由使用權(quán)房的原承租人去辦理，因?yàn)檫@涉及到工齡等一系列因素，在費(fèi)用上相差很大。待原承租人將使用權(quán)房變更為產(chǎn)權(quán)房之后，再按照普通產(chǎn)權(quán)房的買賣程序來進(jìn)行。
