為期4天的上海“假日樓市”房展會(huì)于5月4日閉幕。據(jù)上海展覽中心統(tǒng)計(jì)，本次房展會(huì)上預(yù)銷售的308套商品房中，有68%是建筑面積在70平方米至90平方米的小戶型。
5月1日至4日，這場(chǎng)由180家開(kāi)發(fā)商、220個(gè)樓盤出席的“房產(chǎn)秀”，共吸引了8萬(wàn)人次前往“領(lǐng)行情”。根據(jù)搜房網(wǎng)在展會(huì)首日所作的問(wèn)卷調(diào)查，近半數(shù)參觀者想要買的屬于第一套自住房，還有近4成購(gòu)房者購(gòu)買第二套房，是出于改善型需求。兩者相加，買房自住的占到了近9成。相比之下，出于投資目的置業(yè)的只占到11.72%。可見(jiàn)，國(guó)家的宏觀調(diào)控措施對(duì)抑制炒房投資起到了切實(shí)的作用。
此次“假日樓市”，共有包括一批異地樓盤在內(nèi)的308套商品房實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售，預(yù)銷售金額達(dá)到5.5億元；有7成預(yù)銷售商品房單價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元以上，單價(jià)在每平方米5000元以下的，僅占10%。
“假日樓市”上成交的商品房，平均每套總價(jià)達(dá)到了179萬(wàn)元，這與購(gòu)房者的心理價(jià)位還是存在一定落差的。根據(jù)搜房網(wǎng)的調(diào)查，有接近半數(shù)的受訪參觀者表示，其購(gòu)房預(yù)算在50萬(wàn)至100萬(wàn)元，3成受訪者的購(gòu)房預(yù)算為100萬(wàn)至150萬(wàn)元。在關(guān)于房子的面積問(wèn)題上，有超過(guò)4成的消費(fèi)者表示將購(gòu)買60至90平方米的小戶型；而對(duì)于地段，有34.31%考慮在內(nèi)環(huán)到中環(huán)間，另有35.77%表示在中環(huán)到外環(huán)間。可見(jiàn)，位于內(nèi)外環(huán)之間、總價(jià)100萬(wàn)元左右的小戶型仍然是廣大購(gòu)房者的首選。
本次房展會(huì)顯示，上海樓市中觀望氣氛依然存在。一方面，與去年“十一”期間“假日樓市”預(yù)銷售706套、預(yù)銷售金額12億元左右的“戰(zhàn)績(jī)”相比，此次房展會(huì)的成交量和成交金額出現(xiàn)了較為明顯的萎縮，說(shuō)明消費(fèi)者的心態(tài)更趨理性；另一方面，雖然開(kāi)發(fā)商參展熱情增加，但推出房源時(shí)仍十分謹(jǐn)慎。由于“五一”期間購(gòu)房者有時(shí)間選房，加上展會(huì)的推廣效應(yīng)，以往開(kāi)發(fā)商都會(huì)趕在展會(huì)之前大推房源。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，去年“五一”前一周，上海商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到68.79萬(wàn)平方米，可是今年同期的供應(yīng)量只有27.55萬(wàn)平方米，展會(huì)4天新房的供應(yīng)量也只有11.28萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)不及去年同期的23.63萬(wàn)平方米。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商參加房展會(huì)，更主要的目的在于展示項(xiàng)目、累積人氣。
