2008
房地產業預測
“樓價跌了，我的房子掛牌價從17000元/平方米降到14000元/平方米，早知道早賣早賺，”自2007年9、10月開始發生的樓價下滑影響廣大市民的心理，許多持貨觀望的業主因痛失大賺良機而扼腕嘆息。市場中買家賣家投資家屏息盤算：賣還是不賣，買還是不買？什么時候跌停？什么時候回暖？2008年廣州樓市將向何處去？
樓價：
目前處于高位調整期
從去年9月份開始，廣州樓市交易量出現微量下調，緊隨的10月、11月、12月持續下跌，根據某中介公司的成交數據，去年12月份的交易量只達到8月份的50%左右，而去年8月份是近幾年交易的最高峰。從市場價格看，一手市場跌幅較大，而據中原研究數據，二手市場跌幅為3%~8%。
中原地產研究部研究報告顯示，一手市場中的降價主要有3種情況：第一種是發展商先將樓盤中區位最差的部分低價上市，例如推出7500元/平方米的物業，表面上看價格有較大跌幅，事實上該部分物業的位置可能正對高架橋或公路，而位置優越的物業價格依然達到10000元/平方米甚至以上；第二種是發展商降低交樓標準，從原來的豪華裝修變為毛坯；第三種才是真正的價格下調。
研究二手市場可以發現，二手市場中的物業掛牌價有降亦有升，降價物業的平均下降區間為3%~8%。
資深市場人士黃韜表示，目前市場處于高位調整期，市場確實出現均價下降狀況。均價下跌主要是因為低價限價房加入市場中，令市場均價被攤平；另一方面是宏觀政策的執行產生的緊縮作用。他認為，目前預測2008年行情為之過早，需要根據1~2月份的市場表現判斷2008年上半年情況，但可以肯定的是，廣州市場不會出現暴漲和暴跌，市場也不可能回到2003年的水平。
中原研究部表示，廣州樓市成交量在春節前出現明顯回升的可能性很小，甚至有可能出現小幅下降，而春節后成交量和市場均價不會持續下跌，而會穩定下來，3月份時交易量應該可回升到正常區間，但也要排除大幅快速回升的可能性。
趨勢：
周期性下挫或超三年
資深房地產人士韓世同認為，目前樓市降價回落的態勢已經形成，未來房價下降和高位盤整的可能性同時存在，但前者的可能性更大。他表示，受到宏觀調控的影響，目前很多樓盤已經出現實質性降價，如萬科的部分樓盤，碧桂園鳳凰城，中海金沙灣等，今年樓價有可能回落到去年七八月份的水平，即8500元/平方米左右的均價。
有分析認為，如果房地產商的資金狀況有所好轉，不急于銷售樓盤以回籠資金，未來房價將繼續在高位盤整。對此，韓世同指出，當前的環境和條件都已發生改變，想維持這種情況很難。他告訴記者，樓市已出現周期性下挫的態勢，參照上一周期的經驗，此輪調整可能超過3年，形成樓市價格急漲后緩慢下降的格局。
如果樓價出現急跌的局面，政府是否會出面救市？韓世同認為可能性很小，因為干預的手段和影響有限。中央主要通過貨幣、稅收等宏觀政策來調控，地方政府只能通過土地供應來調節，但這些手段具有相當長的滯后性，不能立竿見影。
韓世同表示，今年樓市整體下滑的趨勢將持續，現階段投資性買樓必然會跌。他提醒投資者，房地產不一定能保值，上世紀 90年代香港投資者曾將廣州房價炒到1萬元/平方米以上，但隨后又跌回5000元/平方米左右的水平，直到今天天河北、淘金路北部分樓盤的價格仍未達到當年的水平。
消費者：
一旦價格能承受會及時購房
“2008年樓市可能一片慘淡”，一名投資數套廣州物業的普通投資者表示，政府很可能還會出更多“狠招”對市場進行調整。
他認為，自己手上還持有數套物業，即使現在出手也能有賺頭，但目前很少有接手買家，大多數自住買家和投資者都不敢輕易入市，再考慮到繼續持有物業不影響資金鏈，因此轉為出租的方式：“畢竟住宅不像黃金和股票，即使跌的時候也不怕持貨。”不過，他透露一些短線炒作者，因為此前極大限度的貸款，在這次樓市開始出現慘淡期時都以之前價位的8折出手，以求“全身而退”。
“現在的跌也只是小跌，我還是買不起房子。”一名剛畢業3年的職場新人表示，，自己在近一兩年內肯定會面臨因結婚而需要買房的問題，對于他來說，將會采取觀望半年左右的方法，如果半年內樓價陸續下跌，自己就會做好購房的準備，而一旦價格跌到自己可承受的范圍，就會及時購房。
投資建議
已持有四五年
可趁機出貨
市場中無論是潛在買家、潛在賣家還是投資者，對市場有不同的期望。在市場狀況仍未明了時到底該采取怎樣的措施呢？
對于有購房需要的買家來說首選限價房，當不符合限價房標準時衡量自己的經濟能力可選擇買房。
另外，業內認為房地產更新換代快，一手升幅相對較大、二手升幅相對較小，對于持有物業四五年的投資者來說，已經獲得較高的利潤空間，應該選擇這個市場時機出貨。有行內人士也認為，目前是放盤的較好時機，從宏觀環境看，未來物業的持有時間成本和價值增長速度匹配不上，如目前價格為100萬元/套的物業，半年后可能也只是103萬元/套，升值幅度不大。
關注二三線城市投資機遇
“2007年以后房地產市場少有暴利。”恒昌顧問總經理蒙嘉珩認為，當前的政策不鼓勵對一線城市的房地產進行投資，并且不鼓勵貸款投資方式，但是并沒有不鼓勵投資二三線城市的房地產市場和自有資金投資方式。他認為，可適當投資二三線城市的房地產市場。廣東珠海、佛山、中山、南海、江門、三水等地區可能成為未來投資的熱點。
蒙嘉珩建議，中線投資至少要控制在1~2年，比如目前某些地區物業均價為4000元~5000元/平方米，一套物業可能在2年左右能有10多萬元的回報，回報率可能高于30%；而長線就要選擇優質物業，以收租等升值方式投資。
