“現在月供的壓力有些大。”電話那邊的陳剛(化名)顯得有些無奈。
自房價從去年8月達到頂峰后逐漸下跌以來，到目前為止，陳剛買的房子已經縮水了近20%，這讓他始料未及。
“市場還會好起來，只要熬過這段時間，就會見到陽光了。”陳剛說，“我身邊的炒房人都是這么想的。”
盡管陳剛和他的炒房伙伴依然對后市抱有希望，但就目前國家的整體經濟形勢而言，房地產市場到底多久會見底？到底何時會走出低迷？這些問題恐怕沒有一個人可以給陳剛作出回答。
進入炒房領域
陳剛進入炒房領域，頗有些機緣巧合的味道。
今年30出頭的陳剛在某家房地產公司做法律顧問，2004年，陳剛所在的公司在關外寶安區開發了一個樓盤，還剩下十幾套沒有賣出去，領導坐鎮，陳剛負責協調，要在規定的時間內把剩余的房子降價促銷賣出去。
此前，深圳的房價一直平穩地上漲，保持在一個比較低的價格水平。關外的房子由于環境、配套設施不完善，交通不便等因素，價格更是低廉。大家都沒有意識到，在兩年之后，深圳房價會飛速上漲。
眼看到了規定的時間，十余套房子還沒有賣出去，陳剛咬咬牙，跟家人商量后，買下了其中六套單身公寓，一室一廳，很適合單身人士，每套房在45-52平方米之間，均價在2000元左右，每套7-9萬元。兩套全款，四套按揭。
“當時沒想太多，價格便宜，自己能承受得起，順便做投資考慮。”
陳剛當時腦海中根本沒有炒房的概念，只因投資渠道狹窄，銀行存款利息也不高，陳剛覺得買房子應該會保值。
轉眼到了2006年，陳剛要結婚了，想在關內南山區買房，看中了一套，大概七八十萬。錢不夠，就想到把寶安的這六套單身公寓全部賣掉，在此之前，陳剛一直沒有過多地關注寶安區的房價漲跌情況。
“過去一問，原來寶安的這片房子已經漲了快一倍，一激動，就把這六套全部賣掉了，賺了50萬。不多。”
在買婚房的過程中，陳剛接觸到了剛剛萌芽的南山區房地產市場，“已經有一些動靜了，感覺有機會。”
此時已是2006年底，南山的均價在9000元/平方米左右，較之前已經漲了不少。陳剛開始有意識地接觸一下中介。
“我在中介那邊放了一筆款，大概是20萬左右，告訴他們我的選房標準，合適就要。”
挑到了滿意的房子，除了中介費，陳剛還另外給他們紅包，算是感謝。在陳剛看來，這是投資客跟中介人員的有機結合，如果你想找到好房子，你就必須跟中介人員保持緊密的合作關系。
此時，陳剛已經跨入了炒房的行列。在中介朋友的撮合下，陳剛認識了一大批炒房的朋友，并捆在一起，進行合作。這其中有很多炒房大戶，動輒出手就是十幾套，讓陳剛大開眼界。
“我們要是知道哪個樓盤要開盤了，就千方百計地找關系，要房源。一旦把價格談妥，我們都是整層，或是半棟半棟地拿，以樓梯為界，然后我們再內部分房。”這種方式，被陳剛以及他們的朋友稱為“掃樓”。
當時，南山區新開盤的數量比較少，但是陳剛和他的“團隊”還是想盡辦法找房源，如此反復，在這過程中，陳剛對價格走勢，乃至各個地區的升值潛力的判斷能力都有了進一步的提升。
月供緊張
2006年底，陳剛賣掉地段相對較差的婚房，在旁邊以9800元的價格買進了“陽光花園”。
2007年初，又先后以總價188萬和98萬的價格買進“海印長城”和“國際友鄰公寓”，均價分別是15000元和13500元。
“當時購買海印是因為旁邊有海岸城，當時買的時候還正在建，感覺將來肯定還有成長空間。”陳剛所說的海岸城就是類似于萬象城的大體量都市綜合體，在深圳，目前不超過三個。
“而買友鄰公寓是因為那邊的租賃市場非常好，又帶有車位，將來自住、出手都可以。”
盡管陳剛有著自己看來非常正確的投資根據。
數據也顯示，到2007年5月，深圳市商品房成交均價最高的區為南山區，成交均價為21988元/平方米。甚至超過了中心區所在的福田區，這一價格走勢的確在朝著陳剛預想的價格曲線走。但是中央的調控在此時逐漸發揮出了威力。到了7月達到頂點后，樓市急劇地下滑。
據了解，海印長城現在的價格已經跌至在13000元/平方米以下，國際友鄰公寓也在11000元/平方米以下，陽光花園的價格也低于購買時的價格。這三套房子陳剛目前都是按揭。另外，在寶安區，陳剛還有兩套房子，一套全款，一套按揭。
據陳剛講，他現在是以租代供。
本報記者幫他算了一筆賬：海印長城首付54萬，加上手續費之類的，大概是72萬，貸款134萬吧，期限是十年，每月還款13300元；國際友鄰公寓首付30萬，加上手續費等，大概40萬，貸款68萬，每月還款6400元；陽光花園每月還款4500元，還有寶安的新岸線公寓每月按揭1600元左右。
海印長城出租給一個韓國人，租金4900元/月，國際友鄰公寓出租給一個加拿大人，租金4200元/月，新岸線出租給一個日本人，租金2600元/月。
算下來，陳剛每月還要墊進去2萬多。
“老實說，現在壓力蠻大的，身邊的炒房朋友也都有壓力，都在挺著。但是我們不會選擇斷供。”
賣家不降價，買家還在觀望
“只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子。”在陳剛看來，外界對這些炒房人選擇斷供的理解有些想當然。
“如果這輩子你還想發財，還想做事，那么你就必須跟銀行打交道，如果斷供，你的信譽就徹底毀掉了，所以沒有人會輕易選擇這條路。”"
