注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，二手房交易才可進行。二手房買賣還要注意什么？注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對二手房房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。
二手房交易注意事項
一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時二手房交易前，作為二手房買方，可要求二手房賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，二手房交易才可進行。
二、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對二手房房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與二手房房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，二手房交易雙方應委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機構(gòu)估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。
三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，二手房原居住人如果存有過于復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。
四、簽訂二手房買賣合同的注意事項?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的二手房交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜ぃ瑢е陆灰缀贤p方的權(quán)利義務約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生二手房交易一方利用合同進行詐騙的情況。二手房交易者應該懂得，二手房交易是一項專業(yè)性很強且頗為復雜的過程。二手房交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導，也可委托具有良好聲譽的、具有相應資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機構(gòu)進行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。
五、其他的一些限定因素。例如：①房產(chǎn)有承租人的，買房應注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該二手房房屋的權(quán)利。②購買二手房后準備用作營業(yè)或辦公的，應注意二手房房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財產(chǎn)共有人的，應先確認買賣行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等其他費用。
