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樓盤開售樓市逐漸回暖 告訴你購房10條黃金法則
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:917 ℃

隨著觀望期的不斷拉長,很多購房者不再指望房價(jià)能降下來,雖然我不止一次的表明了房價(jià)要降下來的態(tài)度,但是隨著大量樓盤的開售,樓市逐漸回暖,所以,不強(qiáng)人所難,對眾大購房者提一些建議。

第一、首先要考慮居住區(qū)大部分業(yè)主的經(jīng)濟(jì)狀況和素質(zhì)水準(zhǔn)。所謂人以群分,物以類聚。一個(gè)家庭的生活環(huán)境對人的發(fā)展至關(guān)重要,一個(gè)知識(shí)分子不太可能和一個(gè)農(nóng)民相處到一起。另外看自己的經(jīng)濟(jì)狀況是否和大部分業(yè)主不相上下,這樣才不會(huì)有太大的差距。

第二、買房要看交通是否便利,這是每個(gè)購房者在選擇樓盤的時(shí)候,最關(guān)心的事情,對于喜歡逛街的家庭成員來說這一點(diǎn)很重要,如果自己有車那就更加方便。從這個(gè)角度上來說:無論是購物還是出行,交通便利將為自己帶來更多的方便。

第三、配套設(shè)施是否齊全,例如樓盤周圍是否有能滿足日常生活需要的設(shè)備設(shè)施,現(xiàn)在小區(qū)的配套設(shè)施可以說是越來越被購房者重視了,因?yàn)檫@直接關(guān)系到日后生活的質(zhì)量。如果去個(gè)超市買個(gè)東西都要走個(gè)半個(gè)小時(shí),或坐幾站車去買,會(huì)非常不便,而且住的地方娛樂設(shè)施少的話,那么業(yè)主的業(yè)余生活將十分無聊。

第四、買房要盡可能讓光線好,戶戶朝陽不可能,但盡可能多享受一點(diǎn)陽光。現(xiàn)在大多數(shù)樓盤的戶型書上介紹的什么南北通透,其實(shí)很多不是那么回事,光線采集、空氣對流,對生活的健康很重要,而且如果白天的時(shí)候也需要開燈照明,那就分不清白天黑夜了,而且房屋會(huì)過于潮濕,對身體不好。從這個(gè)角度上說:小窗戶的最好別選,因?yàn)槿鄙訇柟狻?

第五、戶型要選擇好。家里幾口人,需要多大面積的,幾個(gè)臥室的,這些都要根據(jù)家里人的需要去具體規(guī)劃選擇,甚至還要考慮到將來會(huì)不會(huì)有老人過來居住,都要考慮好,畢竟換房子對現(xiàn)在的“房奴”來說不是一件易事。建議,如果男方的話,如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許,買套3房的最合適,父母、自己、孩子一人一間房,就不會(huì)顯得那么擁擠了。從這個(gè)角度上說:戶型多元化,產(chǎn)品種類多的樓盤可以多看看。

第六、如果你是貸款買房,也就是現(xiàn)在的房奴,那么就要考慮日后的月供是否能很輕松,買房是為了提高生活質(zhì)量,如果是增加負(fù)擔(dān)的“房奴”,那么就談不上幸福了。所以在購房的時(shí)候,要量力而行,買得起還要住得起,而且可以選擇一些總額小些的住宅。

第七、如果買的是新房,要考慮是自己裝修還是買裝修好的,很多樓盤為了促銷,會(huì)有送裝修的,但是裝修的質(zhì)量實(shí)在令人擔(dān)憂,所以很多人會(huì)選擇自己裝修。從這個(gè)角度上說:建議購買未裝修的毛坯房,雖然在裝修上會(huì)多花一點(diǎn)錢,但也比買了裝修好的但可能出現(xiàn)了問題的房子好,畢竟出現(xiàn)裝修好了,最后無奈又拆掉重新裝修的情況就太勞民傷財(cái)了。

第八、要考慮你購買的小區(qū)的物業(yè)管理。一個(gè)物業(yè)公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗(yàn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都很重要,有的小區(qū)物業(yè)管理差,家里籠頭、下水道壞了,打個(gè)電話給管理處,一個(gè)星期過去了也沒有來個(gè)人檢查下,這樣的房子你住能不郁悶?現(xiàn)在很多的樓盤地段一般,房子價(jià)格也合理,但是物業(yè)管理費(fèi)卻很貴。有的小區(qū)內(nèi)有一些人工的湖泊之類,這些都需要日常維護(hù),而維護(hù)的價(jià)格通常是很貴的。有的小區(qū)有會(huì)所的,這些在給你提供方便的同時(shí)也會(huì)收費(fèi)。從這個(gè)角度上說:在購房之前,一定要通過售樓處了解清楚,最好能“有據(jù)可依”。

第九、要謹(jǐn)慎對待開發(fā)商的口若懸河。樓書失信會(huì)導(dǎo)致將來業(yè)主入住后的房屋、環(huán)境、物業(yè)管理水平與當(dāng)初開發(fā)商賣樓時(shí)的描述不符。這種“不符”造成的直接后果就是業(yè)主入住的房子與開發(fā)商所描述“將來時(shí)”的現(xiàn)房品質(zhì)下降,從而引起糾紛。例如有的開發(fā)商承諾的綠地景觀到時(shí)會(huì)全部取消,最明顯的案例就是2002年3月發(fā)生在深圳的金色家園業(yè)主投訴糾紛案,違背當(dāng)初承諾等問題。所以,選擇樓盤,不要聽信一面之詞,要用法律來保護(hù)自己的權(quán)益。

第十、收房先看“兩書一證”,業(yè)主收房時(shí)應(yīng)先請開發(fā)商出示“兩書一證(表)”。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。一證(表)是竣工驗(yàn)收備案證(竣工驗(yàn)收備案表)。為避免不必要的麻煩,購房者在收房時(shí)最好先驗(yàn)房,再辦理入住手續(xù)。從這個(gè)角度上說,最好在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收房,如果沒有約定,則可采取在售樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣,便于日后維權(quán)。

除了以上十條基本準(zhǔn)則,購房肯定還有很多需要注意的,但是無論如何,現(xiàn)在買套房子不容易,甚至可以說是一輩子的事情,所以,在購房的時(shí)候,一定要多方考慮,不要以為買了房就沒有事了,買房不是兒戲,一定要先“慎重”而“后行”。

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