人在不同的階段對住房的需求是不斷變化的，如果買房前缺乏規(guī)劃，就會出現(xiàn)住房空間不夠用、離上班的地點較遠(yuǎn)、周邊環(huán)境及配套不好而影響生活質(zhì)量、小孩上學(xué)不方便等窘?jīng)r，如無條件另外購房，勢必要賣房再次換房，如果房價上漲就要支出更多的資金，加上另外裝修的費用以及賣房再買房之間兩次的交易費用，都是一筆很不劃算的資金浪費，因此，在購房前做好良好的規(guī)劃是必不可少的。
一、單身族規(guī)劃策略
單身族大多剛參加工作不久，積蓄不多但又盼房心切，應(yīng)該選擇實用性較強(qiáng)的房子，不需要一次性到位，可采用階梯式的消費方式，隨著個人收入的增長、工作崗位的提升以及結(jié)婚生子而逐步改善居住環(huán)境。
1、交通
這個階段的年輕人，往往處于創(chuàng)業(yè)初期或工作起始階段，早出晚歸，公交車與地鐵是主要的交通工具，因此選擇社區(qū)周邊便利的交通是其首要條件，其距離為車程一小時內(nèi)為最佳，不要把過多的時間浪費在上下班的路上，以免影響工作和休息。住房不是一味的追求低價，而是更方便的工作和生活。
2、居家安全
這個階段的年輕人大部分時間都撲在工作上，家里經(jīng)常空無一人，因此，選擇有物業(yè)管理或者較成熟的小區(qū)居住，慎重選擇獨棟或者無物業(yè)管理無保安的小區(qū)，避免安全隱患。
3、環(huán)境配套
時間就是金錢，快節(jié)奏的年輕人往往無暇顧及個人生活，因此，小區(qū)內(nèi)最好應(yīng)配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，包括運動設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、餐飲設(shè)施、寬帶入戶等。
4、付款方式
這個階段的年輕人前途無量，所以眼光要長遠(yuǎn)，戶型最好是總價低的小戶型，不需要一次性付款，選擇還款方式最好是等額本息，這樣每月的還款壓力減小。可以把多于的資金用于投資和創(chuàng)業(yè)，才是最佳的理財方式。
二、新婚族規(guī)劃策略
成家立業(yè)是每個人都必須經(jīng)歷的人生階段，對于剛剛工作和創(chuàng)業(yè)不久的人來說，購房要考慮什么樣的因素呢？
1、面積
結(jié)婚后可能會出現(xiàn)父母同住、社交洽談的場所以及未來添加孩子后的便利，加上不是特別寬松的經(jīng)濟(jì)條件，因此，購買的房子最好是緊湊多房間的小戶型。
2、交通
選擇交通便利的地方，方便夫妻上班、小孩上學(xué)、老人出行，若是選在郊外環(huán)，最好有地鐵或者班次頻繁的公交。
3、環(huán)境配套
購物便利是最首要考慮的因素，超市、菜場、藥房、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等都要有合理的距離，一般來講100米左右為宜。
4、居家安全
避免不良場所，有成熟的保安和物業(yè)，房屋的布局設(shè)計和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。
5、采光格局
新婚族因家居較多，因此在設(shè)計布局時最好要考慮房間的采光通風(fēng)性，主臥主衛(wèi)除了考慮舒適溫馨之外，還應(yīng)考慮私密性，由于來訪客人的增加，對客廳和廚房的要求也相對較高。
6、付款還款
結(jié)婚僅是生活的開始，在婚后的生活中會面臨更多項目的開銷，因此對于付款要有先知先覺的規(guī)劃，如果手上的資金全款購房后所剩不多，最好還是選擇銀行貸款，選擇銀行貸款也要計算好月供、物業(yè)費、水電費、電話費、交通費、孩子教育費、老人養(yǎng)老費、正常社交費用、正常生活開支、醫(yī)療儲備費用以及用于工作和事業(yè)上的“投資”費用等，一般來說，月供及用于工作和事業(yè)上的“投資”費用是占到上述費用的60%左右，因此建議這兩筆費用不得超過家庭月收入的50%。
三、改善居住條件規(guī)劃策略
因為有過購房經(jīng)驗，對居住的要求也有一定的期望，希望改善的居住環(huán)境最好能完全滿足之前的期望，再次購買的要求也會相對較高，因此要多花心思在購房行動上面。
1、面積
如果是因為面積格局不夠理想而換房，此時就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到預(yù)期的期望要求。
2、地段
如果是因為地段不夠理想而換房，就要根據(jù)自己的購房價格預(yù)算而選定合適的區(qū)域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和升值功能。
3、交通
如果是因為交通不夠理想而換房，這時就要考慮更多的交通便利，地鐵、公交、渡口等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進(jìn)出便捷都要著重考慮。
4、環(huán)境
環(huán)境以純住家為宜，最好不要選擇商住混合的小區(qū)，物業(yè)管理和周邊配套也應(yīng)著重考慮，一定要有重點的中小學(xué)，以滿足孩子的教育問題。
四、提高居住品味規(guī)劃策略
住房最能體現(xiàn)人的價值品味，與自己的身份、職業(yè)、圈子、修養(yǎng)相匹配，因此，提高居住品味是越來越多的成功人士所追求的目標(biāo)，對于這部分人群來說，房子不再是單純的居住品，而是自身價值的體現(xiàn)，或是藝術(shù)。
1、戶型
戶型以大氣、寬敞為主，除了普通住宅的必備功能外，還應(yīng)包括保姆房及會客廳，廳所占的比重較大，便于裝修布置，廚房的布局和配置也很重要，另外，寬敞明亮的大堂也是最能體現(xiàn)物業(yè)品味的條件之一。
2、地段
地段以市中心鉑金地段為宜，除了體現(xiàn)價值和方便出行以外，還是保值和升值的重要保證。
3、交通
車位的問題以及車子的進(jìn)出便捷都要著重考慮
4、物業(yè)
物業(yè)管理是其最為重要的因數(shù)，好的物業(yè)管理應(yīng)做到規(guī)范、及時、有序，以業(yè)主的利益和高服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)為理念。應(yīng)包括會所、游泳池、健身房等其它運動休閑設(shè)施。
5、環(huán)境
應(yīng)處于國際社區(qū)，周邊有良好的金融、商業(yè)及休閑設(shè)施，最好有國際學(xué)校，為孩子創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，小區(qū)居民的整體素質(zhì)也是其要考慮的因素，另外，景觀也成為衡量其品味的重要因素，例如公園景觀、黃浦江景觀等。
