物業(yè)專項維修基金由業(yè)主繳納，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》有明確規(guī)定。但是，如果開發(fā)商與購房者在商品房買賣合同中對維修基金的繳納辦法作出不同約定，該約定的效力如何呢？日前，福州市中級法院對這樣一起案件作出終審判決：購房者與開發(fā)商可協(xié)商確定物業(yè)專項維修基金繳納辦法，維修基金不一定由購房者負(fù)擔(dān)。
2004年6月，陳女士與福州一房地產(chǎn)公司訂立《商品房買賣合同》，約定商品房面積130平方米，總價款30萬元。雙方還在《合同補充協(xié)議》中約定：公共維修基金由開發(fā)商按戶收取，120平方米以上收取800元，120平方米以下收取600元。
2005年1月，雙方辦理了交房手續(xù)，陳女士依照約定支付全部購房款，繳納了800元物業(yè)專項維修基金。2006年1月，開發(fā)商通知陳女士：公司將退還已收取的800元維修基金，陳女士須按照購房款2%繳納物業(yè)專項維修基金6000元，持交款憑證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方因此發(fā)生糾紛，陳女士向法院提起訴訟，要求開發(fā)商繳存物業(yè)專項維修基金6000元到福州市房地產(chǎn)管理局指定賬戶，確保業(yè)主如期辦理產(chǎn)權(quán)證。
開發(fā)商辯稱，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和福建省人大批準(zhǔn)通過的《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》，物業(yè)專項維修基金由購房者按照購房款的2%繳納。商品房買賣合同中對維修基金繳納辦法的約定違反了法律強制性規(guī)定，屬于無效條款。
福州市中級法院在終審判決中指出，房地產(chǎn)商作為專業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)知曉維修基金由業(yè)主按照購房款2%繳納的法律規(guī)定，雙方在商品房買賣合同中約定購房者只承擔(dān)800元維修基金，表明開發(fā)商自愿繳納大部分維修基金，雙方協(xié)商確定物業(yè)專項維修基金繳納辦法，不違反法律強制性規(guī)定，具有法律效力。
法院最后判決：開發(fā)商向福州市房地產(chǎn)管理局指定賬戶繳存6000元物業(yè)專項維修基金。
