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    調(diào)整擠出房?jī)r(jià)泡沫 房?jī)r(jià)能否還原本色
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:942 ℃

    摘要:2008年底,一些地方樓市顯現(xiàn)階段性的回暖。2009年,許多城市房?jī)r(jià)仍存回落空間。在政策與市場(chǎng)的合力下,樓市走勢(shì)復(fù)雜多變,而令購(gòu)房者關(guān)注的是,房?jī)r(jià)能否還原為“本色”?

    2009年,許多城市的房?jī)r(jià)仍然存在或多或少的回落空間。“讓大多數(shù)城市的中等收入者買(mǎi)得起房子”是老百姓最大的愿望。

    2008年底,一些地方樓市顯現(xiàn)階段性的回暖。2009年,許多城市房?jī)r(jià)仍存回落空間。在政策與市場(chǎng)的合力下,樓市走勢(shì)復(fù)雜多變,而令購(gòu)房者關(guān)注的是,房?jī)r(jià)能否還原為“本色”?

    回暖能夠維持多久?

    2008年10月底以來(lái),從國(guó)家有關(guān)部門(mén)到地方出臺(tái)了一系列刺激住房消費(fèi)政策,使一些地方樓市在2008年底出現(xiàn)了階段性的回暖。福州市民林顯旺結(jié)束了持續(xù)一年的觀望,謹(jǐn)慎地買(mǎi)下了市中心一處繁華地段的新房改善自住。

    購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施增強(qiáng)了買(mǎi)方入市的積極性,但價(jià)格下降是最關(guān)鍵的信號(hào)。“2008年11月底,福州市商品房均價(jià)回落到了2007年初每平方米7000元的水平,加上購(gòu)房貸款利率降低、稅費(fèi)減免,現(xiàn)在買(mǎi)一套房月付房貸比過(guò)去少付三成。”林顯旺說(shuō),之所以選擇繁華地段的房子,是因?yàn)椤斑@里的房源少,保值能力強(qiáng)”。

    一些購(gòu)房者的出手一時(shí)讓成交量上來(lái)了。福州市房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示,2008年11月份的成交量,雖比2006年樓市“旺期”萎縮50%左右,但卻創(chuàng)下2007年以來(lái)單月最大成交量。2008年12月份的成交量與2008年11月份基本持平。

    閩江學(xué)院的一位房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為,2008年底福州樓市的回暖是政府稅費(fèi)減免一點(diǎn)、銀行貸款利率降一點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)降一點(diǎn)、消費(fèi)者理性積極一點(diǎn)共同作用的結(jié)果。目前,由于大部分購(gòu)房者仍在觀望中期待,回暖有很強(qiáng)的階段性色彩。

    長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯現(xiàn)類(lèi)似的回暖情景。浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),2008年底,上海、杭州等地樓市出現(xiàn)了由政策引發(fā)的回暖潮,但這都是建立在此前成交量過(guò)于慘淡的基礎(chǔ)之上。隨著政策利好因素釋放空間變小,短期內(nèi)回暖的持續(xù)動(dòng)能可能會(huì)減弱。

    景乃權(quán)判斷,今年春節(jié)來(lái)得比較早,春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季,再加上親朋好友此時(shí)聚會(huì)互相了解情況,各種嚴(yán)峻的信息加速傳播,從而影響到購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

    2009年,許多城市的房?jī)r(jià)仍然存在或多或少的回落空間。據(jù)易居中國(guó)的房地產(chǎn)報(bào)告顯示,2009年,東部地區(qū)房?jī)r(jià)將進(jìn)入深度調(diào)整期,房?jī)r(jià)總體下行調(diào)整趨勢(shì)明顯;中部地區(qū)情況分化,房?jī)r(jià)有漲有落;西部地區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)的空間較小。

    景乃權(quán)分析,在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下,東部地區(qū)樓市的走勢(shì)將更復(fù)雜多變。部分改善型需求和投資型需求的購(gòu)買(mǎi)行為將向后推遲,首次購(gòu)房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下,開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步降價(jià)的措施。

    廈門(mén)市房?jī)r(jià)2008年均價(jià)從最高時(shí)的每平方米1.5萬(wàn)多元跌到了萬(wàn)元以下。廈門(mén)市一家大型的房地產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人說(shuō),按照現(xiàn)在的這個(gè)城市工薪階層家庭平均年收入4萬(wàn)多元計(jì)算,可以說(shuō)承受不了50萬(wàn)元以上的住房;如果按90平方米計(jì)算,工薪階層能夠承受的合理房?jī)r(jià)不應(yīng)該高于每平方米5500元。

    “福建省大多數(shù)城市多數(shù)樓盤(pán)在降價(jià)促銷(xiāo)。目前,廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀新一輪的降價(jià)潮。開(kāi)發(fā)商過(guò)去臨時(shí)采用的促銷(xiāo)特價(jià)將成為常態(tài)的銷(xiāo)售價(jià)格。”這位負(fù)責(zé)人表示。

    北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一項(xiàng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2008年4月起,北京房?jī)r(jià)漲幅逐月回落,2008年9月份出現(xiàn)了2005年以來(lái)的首次下降。2009年,北京房?jī)r(jià)仍有回落的空間。

    福建省發(fā)展研究中心一位不愿透露姓名的研究人員認(rèn)為,鑒于目前許多地方房?jī)r(jià)調(diào)整仍不充分,2009年將繼續(xù)走低。經(jīng)過(guò)一兩年政策引導(dǎo)和市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)整,房?jī)r(jià)將緩慢復(fù)蘇,逐步實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展。

    “本色”才是健康色

    2009年,購(gòu)房者普遍期待,房?jī)r(jià)在這一輪的市場(chǎng)調(diào)整中能夠還原“本色”。“房?jī)r(jià)的‘本色’就是能夠讓大多數(shù)城市中等收入者買(mǎi)得起房子。”福州市民林顯旺說(shuō)。

    福建省發(fā)展研究中心的研究人員認(rèn)為,國(guó)家大力實(shí)施的保障性住房建設(shè)將逐步滿(mǎn)足城市低收入和中低收入家庭的住房需求。目前,房產(chǎn)政策的調(diào)整只能對(duì)行業(yè)產(chǎn)生短期利好行為,延緩其頹勢(shì),改變不了行業(yè)的中長(zhǎng)期調(diào)整趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2009年正常調(diào)整后,房?jī)r(jià)泡沫會(huì)被進(jìn)一步擠出,回歸到多數(shù)中等收入的城市家庭承受得起的水平。

    為了使房?jī)r(jià)能夠還原“本色”。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,雖然國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)政策調(diào)整的目的不是為了維持高房?jī)r(jià),不是為了解決地方的財(cái)政問(wèn)題,也不是為了救房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,但仍應(yīng)避免地方在出臺(tái)政策時(shí)僅出于自身利益考慮進(jìn)而改變政策調(diào)整初衷情況的發(fā)生。

    房?jī)r(jià)還原“本色”的過(guò)程中,也應(yīng)避免偏離其“本色”的下滑。“房?jī)r(jià)的下跌總體而言可以增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力,但也要看到,房?jī)r(jià)的下降是在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下出現(xiàn)的,這也意味著居民收入的減少。”景乃權(quán)說(shuō),“最理想的情況是,2009年下半年,宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn),2009年底房?jī)r(jià)一步調(diào)整到位,回歸‘本色’,逐漸步入健康發(fā)展良性軌道。”

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