房屋買賣意外風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)
意外風(fēng)險承擔(dān)，是指因不可歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人的事由，房屋買賣在合同訂立后，債權(quán)債務(wù)清結(jié)之前發(fā)生滅失的損失由誰來負責(zé)承擔(dān)。房屋買賣過程中發(fā)生意外風(fēng)險的責(zé)任負擔(dān)，按以下原則確定：
1?依房屋的權(quán)屬確定意外風(fēng)險責(zé)任。在買賣房屋過戶登記以前，由出賣人承擔(dān)，登記以后由買受人承擔(dān)。在商品房買賣法律關(guān)系中，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。
2?依過錯確定意外風(fēng)險責(zé)任。在通常情況下，都是以房屋的權(quán)屬作為確定房地產(chǎn)買賣意外風(fēng)險責(zé)任負擔(dān)的原則，但因買受人的原因至使房屋不能按照約定的期限轉(zhuǎn)移登記的，其房屋意外風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)自約定之日起轉(zhuǎn)移給買受人。在商品房買賣中，買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。
3?房屋的意外風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，并不影響出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
【相關(guān)依據(jù)】
中華人民共和國合同法
第一百四十二條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第一百四十三條 因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
