春節(jié)前國家統(tǒng)計(jì)局公布了2008年度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，GDP是9%，和大家猜的差不多，但其中第四季度6.8%，確實(shí)有點(diǎn)嚇人，經(jīng)濟(jì)下滑速度太快了。而我們所關(guān)心的是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中又以房?jī)r(jià)為焦點(diǎn)，所以聊聊房?jī)r(jià)。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明：2008年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比2007年上漲6.5%。對(duì)于這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，相信很多人都有些迷惑：過去的一年，很多城市的房?jī)r(jià)不是跌了嗎？為何反映在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中卻上漲了6.5%，而且這個(gè)漲幅還不小？
2006年這一指數(shù)是上漲5.5%，看來2008年全國房?jī)r(jià)比2006年還要火爆。為何會(huì)產(chǎn)生這種與人們感性認(rèn)識(shí)有明顯落差的數(shù)據(jù)？我的理解是：第一，從市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)分析，成交數(shù)據(jù)有很大的滯后性，尤其是去年第四季度，很多城市房?jī)r(jià)明顯開始下跌，但問題的關(guān)鍵是成交低迷，沒有成交為前提，這些降了價(jià)的房子無法傳遞到成交價(jià)格上去。
第二，年度同比價(jià)格反映的是一年的情況，其實(shí)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比情況，也就是當(dāng)月比上月，從去年8月就開始下跌，但直到12月同比才開始下跌，同比下跌比環(huán)比下跌的時(shí)間晚了4個(gè)月。其實(shí)，分析美國標(biāo)普公司的房?jī)r(jià)指數(shù)，2006年7月開始環(huán)比下跌，直到2006年12月才出現(xiàn)同比下跌，后者比前者晚了半年。所以，從很大程度上可以這么認(rèn)為，房?jī)r(jià)同比情況相當(dāng)于4-6個(gè)月前的市場(chǎng)實(shí)際情況。
第三，統(tǒng)計(jì)方法和統(tǒng)計(jì)運(yùn)作不完善，此前國家統(tǒng)計(jì)局也說要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)尤其是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)體系，加強(qiáng)環(huán)比統(tǒng)計(jì)，年度同比增長(zhǎng)情況并不能反映實(shí)情。另外，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是由地方統(tǒng)計(jì)快報(bào)匯總、整理后出來的，而地方企業(yè)在填報(bào)數(shù)據(jù)時(shí)存在一定的隨意性，有水分是難免的。而且，板塊和樓盤的選擇、權(quán)重的調(diào)整，也都不那么及時(shí)，從而導(dǎo)致存在誤差。
其實(shí)，2008年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲，筆者早先就已撰文提到過，當(dāng)時(shí)我預(yù)期為4%-6%。還有一點(diǎn)可能也是可以預(yù)測(cè)到的：2009年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比2008年肯定會(huì)下跌。至于跌幅，比較難測(cè)，估計(jì)在5%-8%的可能性大些。
（作者為易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)。本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)）
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