近期，國家出臺了一系列有力抑制房價的房產新政，部分城市也分別出臺“地方版”新政。為規避二套房政策，一些中介公司和購房者可謂煞費苦心，有的中介甚至教唆購房者向銀行虛報婚史、提交假離婚證復印件、簽訂陰陽合同等用虛假材料企圖蒙混過關。
怪招1 結婚愣裝單身
有中介人士向購房者支招：銀行目前并未與民政系統聯網。如果因歷史原因夫妻二人戶口本上依然是“未婚”的話，那么這對夫妻二人在銀行面前就不算是一個家庭，可以各自買一套房并享受首套房待遇。同時，銀行也查不到貸款人的離婚信息，在向銀行申請貸款時，申請人只需提交一份“假離婚證”復印件，也可蒙混過關。
風險提醒：征信系統可查個人婚況
銀行工作人員表示，銀行確實未與民政部門聯網，但銀行能查看全國聯網的客戶個人征信系統。如果部分個人征信系統沒有及時更新，銀行也可以通過調查走訪等其他途徑，調查貸款人的婚況。律師認為，若采用欺詐手段取得優惠，涉及數額較大，貸款人無力償還可能涉嫌欺詐，嚴重的還要追究其法律責任。同時，偽造、買賣國家機關證件是一種違法犯罪行為。
怪招2 夫妻協商假離婚
據媒體報道，很多人已經看好了第二套房，但政策一出，就得首付50% ，夫妻一合計就去辦了個離婚，拿到房產證了再復婚。據不完全統計，類似荒唐做法，從4月中旬出臺調控新政之后，全國各大城市已經出現了不少。
風險提醒：早有應對措施堵漏
銀行在審批貸款前，會通過明察暗訪等方式調查夫妻二人的關系，同時還會在日后追蹤調查夫妻二人的復婚情況。律師表示，假離婚一旦弄假成真，若另一半日后要想復婚而對方不同意或者一方想重新申請索要自己本應分得的財產就很難了。
怪招3 借用他人之名購房
借名下沒有房產的親戚或朋友之名，享受首套住房貸款購房。待房價漲到真正房主的心理預期，再委托中介售出房產，雙方按約定的收益分成。
風險提醒：警惕日后糾紛
目前，銀行對于貸款人還款能力的評估非常仔細。當前房屋實際產權以物權登記為準，一旦房價上漲，房產證上的產權所屬人要出售房屋，并堅稱首付款是向實際購房人借的，即使雙方訴諸法院，判定結果也不太可能如當初實際買房人所愿，說不定還會“人房兩空”。
怪招4 簽訂“陰陽合同”
買賣雙方通過協商，簽訂兩份購房合同。如房產的實際交易價格為150萬元，但簽訂200萬元的假購房合同，向銀行申請貸款。
風險提醒：房產價值由銀行評估
房產價值是由銀行專業的房產價值評估部門進行評估。律師認為，簽訂不同版本的合同，買賣雙方交易的憑據也缺乏唯一性，容易產生糾紛。在房屋過戶期間，房價一旦上漲或者下跌，買賣雙方任何一方拒絕按照原始價格成交，都可能給對方帶來不必要的麻煩。
近期，國家出臺了一系列有力抑制房價的房產新政，部分城市也分別出臺“地方版”新政。為規避二套房政策，一些中介公司和購房者可謂煞費苦心，有的中介甚至教唆購房者向銀行虛報婚史、提交假離婚證復印件、簽訂陰陽合同等用虛假材料企圖蒙混過關。
怪招1 結婚愣裝單身
有中介人士向購房者支招：銀行目前并未與民政系統聯網。如果因歷史原因夫妻二人戶口本上依然是“未婚”的話，那么這對夫妻二人在銀行面前就不算是一個家庭，可以各自買一套房并享受首套房待遇。同時，銀行也查不到貸款人的離婚信息，在向銀行申請貸款時，申請人只需提交一份“假離婚證”復印件，也可蒙混過關。
風險提醒：征信系統可查個人婚況
銀行工作人員表示，銀行確實未與民政部門聯網，但銀行能查看全國聯網的客戶個人征信系統。如果部分個人征信系統沒有及時更新，銀行也可以通過調查走訪等其他途徑，調查貸款人的婚況。律師認為，若采用欺詐手段取得優惠，涉及數額較大，貸款人無力償還可能涉嫌欺詐，嚴重的還要追究其法律責任。同時，偽造、買賣國家機關證件是一種違法犯罪行為。
怪招2 夫妻協商假離婚
據媒體報道，很多人已經看好了第二套房，但政策一出，就得首付50% ，夫妻一合計就去辦了個離婚，拿到房產證了再復婚。據不完全統計，類似荒唐做法，從4月中旬出臺調控新政之后，全國各大城市已經出現了不少。
風險提醒：早有應對措施堵漏
銀行在審批貸款前，會通過明察暗訪等方式調查夫妻二人的關系，同時還會在日后追蹤調查夫妻二人的復婚情況。律師表示，假離婚一旦弄假成真，若另一半日后要想復婚而對方不同意或者一方想重新申請索要自己本應分得的財產就很難了。
