奧運(yùn)之前，大家就在探討房?jī)r(jià)的走勢(shì)，許多的業(yè)主與購(gòu)房者也都期待著奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)的漲跌明朗化。隨著北京奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束，大家關(guān)注的焦點(diǎn)都逐漸轉(zhuǎn)回到樓市上，對(duì)后奧運(yùn)時(shí)期樓市走勢(shì)愈發(fā)關(guān)注，但是樓市似乎進(jìn)入了漫長(zhǎng)的調(diào)整期，許多的業(yè)主與消費(fèi)者都陷入了置業(yè)的困惑之中：怎樣能夠順利完成自己的置業(yè)目標(biāo)？怎樣能夠使自己已有的房產(chǎn)在市場(chǎng)調(diào)整期不貶值，甚至能夠達(dá)到保值和增值？
一、 選擇保值性強(qiáng)的區(qū)域
08年以來(lái)，北京市樓市一直籠罩在漫長(zhǎng)的市場(chǎng)觀望期中，業(yè)主與購(gòu)房者也長(zhǎng)期對(duì)峙、相互博弈，在一些新開(kāi)盤的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商使用打折、促銷的銷售方式來(lái)吸引購(gòu)房者的情況下，部分城郊區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)受不住市場(chǎng)調(diào)整期不斷延長(zhǎng)的壓力，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌和一些樓盤議價(jià)空間增大的現(xiàn)象。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士提醒廣大的購(gòu)房者，在進(jìn)行置業(yè)選擇的時(shí)候要對(duì)自己所選擇的區(qū)域有著正確的認(rèn)識(shí)和判斷，挑選一些房屋保值性強(qiáng)的區(qū)域。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，08年來(lái)，在一些軌道交通發(fā)展較為完善，區(qū)域市場(chǎng)需求較為穩(wěn)定的區(qū)域，房?jī)r(jià)走勢(shì)一直保持著較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。如亦莊、方莊、崇文等區(qū)域。亦莊高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)世界500強(qiáng)等大型企業(yè)云集，在這些企事業(yè)單位工作的白領(lǐng)、高層管理人士等形成了該區(qū)域較為穩(wěn)定的需求人群；同時(shí)，亦莊區(qū)域的各大樓盤也都推出低密度、高綠化的花園洋房、并注重蘊(yùn)于文化氛圍，一定程度上迎合了該區(qū)需求人群的喜好。崇文和宣武區(qū)域軌道交通十分的完善，作為老城區(qū)，區(qū)域配套設(shè)施齊備。諸如此類的區(qū)域房產(chǎn)保值性都比較高，即使在市場(chǎng)調(diào)整期，也是置業(yè)的理想選擇。
二、 合理安排置業(yè)理財(cái)規(guī)劃——低點(diǎn)買進(jìn)，高價(jià)出租待回暖
在如此漫長(zhǎng)的市場(chǎng)調(diào)整期，購(gòu)房者在實(shí)現(xiàn)置業(yè)目標(biāo)的時(shí)候，除了在購(gòu)房時(shí)選擇一些保值性比較強(qiáng)的區(qū)域以外，更要合理的安排自己的置業(yè)理財(cái)規(guī)劃。
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目前買賣市場(chǎng)依舊受觀望氣氛的影響，成交不太活躍，但是租賃市場(chǎng)一直以來(lái)卻相對(duì)較為火爆，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2008年以來(lái)，北京市中高檔二手商品房市場(chǎng)租金價(jià)格一路攀升，8月份商品住宅單位租金價(jià)格為45元/平方米•月，與年初相比上漲了約6%，與買賣市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌言論充斥的現(xiàn)象形成了較鮮明的對(duì)比。廣大的購(gòu)房者可以在房?jī)r(jià)調(diào)整到較低水平的時(shí)候購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)，但將房貸時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)，從而降低月供金額，同時(shí)將自己的房屋適時(shí)出租，由于租賃市場(chǎng)活躍，因此在當(dāng)下可以獲得較高的租金收益，從而達(dá)到盡量讓租金高于或接近月供數(shù)額，“以租抵供” 來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整期房?jī)r(jià)貶值風(fēng)險(xiǎn)，等到市場(chǎng)回暖的時(shí)候再收回自用，利用這一段時(shí)間積攢的存款提前還貸，從而降低月供或縮短還款期限，如果是投資性業(yè)主到時(shí)也可以以較高價(jià)格售出房產(chǎn)。
三、 升級(jí)物業(yè)裝備標(biāo)準(zhǔn)
在市場(chǎng)調(diào)整期中，購(gòu)房者都在不斷的觀望，一方面是等待房?jī)r(jià)的漲跌明朗化，另一方面也在廣泛的挑選性價(jià)比高的房屋。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議廣大的業(yè)主，在市場(chǎng)調(diào)整的同時(shí)，提高自己的物業(yè)裝備水平，可以先把房屋內(nèi)的裝修情況和配備情況做一簡(jiǎn)單的升級(jí)，這樣從一定程度上可以提高房?jī)r(jià)或租金價(jià)格、加快出售或出租速度。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，配齊房屋室內(nèi)配套設(shè)施（家具、家電等）后租金價(jià)格每月一般可以提高300元左右，而這一配備成本在兩三個(gè)月內(nèi)就可由增加的租金收入收回，從一定程度上講，提高物業(yè)裝備條件對(duì)于業(yè)主也可謂是“一勞永逸”的選擇。
另外，對(duì)于一些轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主，提高自己房屋的整體裝修和室內(nèi)配套裝備條件，也可以提高承租人群的檔次，由一般的承租人群轉(zhuǎn)化為該區(qū)域內(nèi)的一些企業(yè)高管、中高層領(lǐng)導(dǎo)等人士。一些區(qū)域有特殊的需求人群的，比如望京區(qū)域居住的韓國(guó)人較多，韓國(guó)人租房的基本要求是必須要有地暖、壁紙和雙開(kāi)門的大冰箱，而他們最看重的是屋子的干凈整潔，如果周圍物業(yè)的韓國(guó)租客較多，則建議參照韓國(guó)人租房的一些習(xí)慣。
綜上，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議廣大的購(gòu)房者和業(yè)主，應(yīng)積極的面對(duì)京城樓市乏力的交易現(xiàn)狀，購(gòu)房者置業(yè)時(shí)盡量挑選保值性比較強(qiáng)的區(qū)域，通過(guò)合理安排自己的置業(yè)理財(cái)規(guī)劃來(lái)購(gòu)得適合自己的房產(chǎn)；業(yè)主們要針對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域及項(xiàng)目自身的情況，通過(guò)改善物業(yè)條件，暫時(shí)出租或更適合自己所持有項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)發(fā)揮的方式來(lái)應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)情況下可能造成的價(jià)值虧損，確保自己的房產(chǎn)保值與增值。
