簽訂精裝修購房合同的注意事項
據(jù)建設(shè)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定，新審批項目的商品房均應(yīng)是精裝修的，可是面對電視臺、報紙等媒體頻頻曝光的“精裝修”商品房的裝修質(zhì)量問題，又給購房者增加了一絲疑慮，出了一道難題。最近，就如何“簽訂精裝修的購房合同”成為讀者熱線咨詢的焦點問題。這里，我們將就購房合同中有關(guān)精裝修問題作以簡單答復(fù)，以便您順利簽訂購房合同。
完善購房合同附件三
現(xiàn)在適用的《商品房買賣合同》附件三，是對裝飾、裝修標準的約定。當您在簽訂該文件時會發(fā)現(xiàn)，附件三中只簡單地約定了幾種項目名稱，如“外墻：內(nèi)墻： 衛(wèi)生間： ”，等等，關(guān)于細節(jié)內(nèi)容全部空白。這遠遠無法適應(yīng)精裝修的復(fù)雜性和細致性。因此，購房者應(yīng)就所購房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項目名稱、裝飾材料的品牌、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記載。如果開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。
細化違約責任。
這一點在購買毛坯房時顯得不太重要，但是對于精裝修的商品房顯得尤為實際。《商品房買賣合同》第十三條對違反合同附件三的處理方法有兩種方式，一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”，一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果您在購房時選擇了第一種方式，那么在完成第一點注意事項的基礎(chǔ)上，一定要附件三中明確約定，各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，雙方互相推委。另外，即便選擇雙方協(xié)商的其他方式，對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定，也是極其重要的處理前提.質(zhì)量保證。
可以說“裝飾裝修及設(shè)備”作為商品房的附屬物，由買受人一并購得，這種“帶裝修的售房”方式完全區(qū)別于買受人委托他人進行裝修的行為。前者的裝修及設(shè)備作為附屬物，由出賣人(開發(fā)商)承擔產(chǎn)品及質(zhì)量責任，出賣人直接承擔全部責任;后者的裝修及設(shè)備是在出賣人履行完合同義務(wù)后、由其他主體履行的獨立的裝修義務(wù)，其他裝修主體承擔產(chǎn)品及質(zhì)量責任，與出賣人無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雖然以上兩種方式均達到了裝修商品房的目的，但是根據(jù)合同法規(guī)定，合同的主體及各自應(yīng)承擔的責任完全不同。
據(jù)我們所掌握的資料顯示，出賣人如何承擔裝修設(shè)備質(zhì)量責任、以什么標準對裝修及設(shè)備進行驗收、由誰進行驗收、以及驗收程序等等問題，建設(shè)行政主管部門并沒有明確的規(guī)定(注：對于商品房房本身質(zhì)量的驗收標準及程序，國家有明確的規(guī)定)。
因此，買受人能否因精裝修達不到合同約定標準而要求退房，以及由誰承擔裝修的質(zhì)量保證責任，在目前情況下，只能依據(jù)雙方合同約定進行。
簽訂精裝修購房合同的注意事項
據(jù)建設(shè)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定，新審批項目的商品房均應(yīng)是精裝修的，可是面對電視臺、報紙等媒體頻頻曝光的“精裝修”商品房的裝修質(zhì)量問題，又給購房者增加了一絲疑慮，出了一道難題。最近，就如何“簽訂精裝修的購房合同”成為讀者熱線咨詢的焦點問題。這里，我們將就購房合同中有關(guān)精裝修問題作以簡單答復(fù)，以便您順利簽訂購房合同。
完善購房合同附件三
現(xiàn)在適用的《商品房買賣合同》附件三，是對裝飾、裝修標準的約定。當您在簽訂該文件時會發(fā)現(xiàn)，附件三中只簡單地約定了幾種項目名稱，如“外墻：內(nèi)墻： 衛(wèi)生間： ”，等等，關(guān)于細節(jié)內(nèi)容全部空白。這遠遠無法適應(yīng)精裝修的復(fù)雜性和細致性。因此，購房者應(yīng)就所購房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項目名稱、裝飾材料的品牌、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記載。如果開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。
細化違約責任。
這一點在購買毛坯房時顯得不太重要，但是對于精裝修的商品房顯得尤為實際。《商品房買賣合同》第十三條對違反合同附件三的處理方法有兩種方式，一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”，一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果您在購房時選擇了第一種方式，那么在完成第一點注意事項的基礎(chǔ)上，一定要附件三中明確約定，各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，雙方互相推委。另外，即便選擇雙方協(xié)商的其他方式，對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定，也是極其重要的處理前提.質(zhì)量保證。
