2002年，阿Ben正式走上以房養(yǎng)房的投資路線。當(dāng)時(shí)他拿了20萬的現(xiàn)金，在芳桂園和主山公寓分別購買了兩套小戶型。芳桂園的公寓，4萬首付、14萬做按揭，每個(gè)月房貸為1300元/平方米，租金在1200元。每月補(bǔ)100元，就能夠平衡房貸收支。
主山公寓，用公積金貸款。首付三成共7萬，16萬做按揭，裝修配家私花了2萬多。每月房貸剛剛超1000元，現(xiàn)在每月租金為1200元，算下來每個(gè)月有近200元的收益，剛好補(bǔ)貼到芳桂園的房子上。這樣一來，兩套房互相平衡了租金收益，銀行里的貸款本金和利息，一天天在減少，自己不用掏一分錢。
投資建議買小戶型
以自己的投資經(jīng)驗(yàn)來講，阿Ben建議靠賺取租金的投資客，盡量要買小戶型。拿同個(gè)樓盤中的戶型來說，假如小戶型的價(jià)格在5700元/平方米，買一套45平方米的單身公寓，需要23.65萬元。家私家電配齊一點(diǎn)，每月租1000元不成問題。投資回報(bào)率在5.1%。
而一套56平方米的一房一廳，價(jià)格要31.92萬元。即便家私家電配全的話，每月最多租1300元/平方米，投資回報(bào)率為4.9%。相比之后，投資一房一廳的成本還要多8萬元，但投資回報(bào)率相對卻低一些。所以小戶型盡量要買公寓投資，并且要選好的花園社區(qū)，不然整體租價(jià)上不去。
另外，投資一套小兩房，不如投資兩套公寓。從成本上來算，小兩房的面積一般在75-80平方米左右，而單身公寓的面積在40平方米左右。也就是說兩套公寓加起來，相當(dāng)于一套兩房。但從租金收益來看，兩房現(xiàn)在的租價(jià)在1600元/平方米左右。而一套單身公寓的租金在900-1000元。按每個(gè)月的租金來算，兩套單身公寓的租金要比一套兩房的租金高至少200元/平方米。在投資房產(chǎn)的時(shí)候，要仔細(xì)核算哪種戶型利潤最高。
要么選最貴的要么選最平的
如果是作為過渡房，同一樓盤同一戶型的房子，要么就選擇最貴的買，要么就選擇最便宜的買。選房兩端走的路線，是阿Ben的投資秘訣。
最貴的房子，從朝向、景觀等關(guān)鍵因素來說，都是樓盤中最好的。等到在二手市場出手時(shí)，相比其他房子，優(yōu)勢更加明顯，報(bào)價(jià)相對高一些也有足夠的支撐力。
最便宜的房子，雖然朝向、景觀都相對沒有優(yōu)勢，但進(jìn)入二手市場后，在價(jià)格上會(huì)有一個(gè)優(yōu)勢。對于選擇二手房、經(jīng)濟(jì)實(shí)力又不強(qiáng)的人來說，同一個(gè)戶型中，肯定會(huì)選擇最便宜的那套。這樣最便宜的房子，出手相對快一些。
那些中間位的房子，價(jià)格不低，又沒有明顯的朝向或景觀優(yōu)勢。進(jìn)入二手市場后，性價(jià)比不能凸顯。不過最好、最便宜并不是絕對來說，在兩端走的同時(shí)，切勿鉆牛角尖。另外買房還要看管理，管理不好，社區(qū)口碑相對就差，在二手市場也不會(huì)受歡迎。
2002年，阿Ben正式走上以房養(yǎng)房的投資路線。當(dāng)時(shí)他拿了20萬的現(xiàn)金，在芳桂園和主山公寓分別購買了兩套小戶型。芳桂園的公寓，4萬首付、14萬做按揭，每個(gè)月房貸為1300元/平方米，租金在1200元。每月補(bǔ)100元，就能夠平衡房貸收支。
主山公寓，用公積金貸款。首付三成共7萬，16萬做按揭，裝修配家私花了2萬多。每月房貸剛剛超1000元，現(xiàn)在每月租金為1200元，算下來每個(gè)月有近200元的收益，剛好補(bǔ)貼到芳桂園的房子上。這樣一來，兩套房互相平衡了租金收益，銀行里的貸款本金和利息，一天天在減少，自己不用掏一分錢。
投資建議買小戶型
以自己的投資經(jīng)驗(yàn)來講，阿Ben建議靠賺取租金的投資客，盡量要買小戶型。拿同個(gè)樓盤中的戶型來說，假如小戶型的價(jià)格在5700元/平方米，買一套45平方米的單身公寓，需要23.65萬元。家私家電配齊一點(diǎn)，每月租1000元不成問題。投資回報(bào)率在5.1%。
而一套56平方米的一房一廳，價(jià)格要31.92萬元。即便家私家電配全的話，每月最多租1300元/平方米，投資回報(bào)率為4.9%。相比之后，投資一房一廳的成本還要多8萬元，但投資回報(bào)率相對卻低一些。所以小戶型盡量要買公寓投資，并且要選好的花園社區(qū)，不然整體租價(jià)上不去。
