商品房 1、有產權證且沒在抵押期間. 2、不拖欠物業費、供暖費等相關費用. 3、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易 已購公房 1、有產權證且沒在抵押期間. 2、不拖欠物業費、供暖費等相關費用. 3、原產權單位在原購房協議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(
商品房
1、有產權證且沒在抵押期間.
2、不拖欠物業費、供暖費等相關費用.
3、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易
已購公房
1、有產權證且沒在抵押期間.
2、不拖欠物業費、供暖費等相關費用.
3、原產權單位在原購房協議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協議中有特殊限制,需征原產權單位同意,方可上市出售)。
4、符合各區 縣房地局的其它規定。
5、以低于房改政策的價格購買,按規定補足成本價(如優惠價或標準價出售的住宅)可上市交易。
6、符合央產上市交易的國關房改(2003)165號文件的央產。
經濟適用房
1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。
2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。
那些二手房不可以上市交易?
1、處于戶籍凍結地區,并以列入拆遷公告范圍的.
2、產權共有的房屋,其中一方共有人不同意出售該房產.
3、房產已作低押,且未經抵押人書面同意轉讓的.
4、擅自改變房屋使用性質的.
5、鄉產權、軍產權、其他法律規定及縣級以上人民政府規定不易出售的。
房屋買賣相關稅費
(以實際成交價位準)
一、商品房
買方: 契稅 1.5%(建筑面積超過140平方米的按3%繳納)
印花稅 0.05%
工本費 (依各區規定)
賣方:
印花稅 0.05%
個人所得稅 (依各區規定)
二、已購公房
買方：
土地出讓金：當年的房改成本價×建筑面積×1%（2005年房改成本價為1560元）
契稅：1.5%（建筑面積超過140平方米的按3%繳納）
印花稅： 0.05%
工本費（依各區規定）
賣方：印花稅 0.05%
三、賣方關于營業稅交納的問題
1、個人購買住房不滿5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營業稅
2、個人購買住房超過5年的普通住宅出售，無須支付營業稅
3、個人購買住房超過5年的非普通住宅出售，必須支付售房收入減去購房價款的差額5.5%的營業稅
確認房屋屬于普通住宅的標準有3點：
（1）住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上
（2）單套建筑面積在140（含）平方米以下
（3）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
四、關于賣方在交易過程中可能交納的其他稅費以各區規定為準。
