投資產(chǎn)權(quán)酒店 當心餡餅變陷阱 ■產(chǎn)權(quán)式酒店日漸升溫，專家提醒買家五大風(fēng)險不可不防 ■有關(guān)部門：我省今后或嚴格限制產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)建設(shè)量 核心提示 產(chǎn)權(quán)式酒店以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)(擁有產(chǎn)權(quán)證)分別出售給投資者。 投資者一般都將客房
投資產(chǎn)權(quán)酒店 當心 餡餅 變 陷阱
■產(chǎn)權(quán)式酒店日漸升溫，專家提醒買家五大風(fēng)險不可不防
■有關(guān)部門：我省今后或嚴格限制產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)建設(shè)量
核心提示
產(chǎn)權(quán)式酒店 以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)(擁有產(chǎn)權(quán)證)分別出售給投資者。
投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度客房經(jīng)營利潤，同時投資者享有酒店管理公司贈送的一定時限的免費入住權(quán) 目前，我國產(chǎn)權(quán)式酒店主要分以下幾種類型：①消費類旅游房產(chǎn) 休閑度假消費類，如各類分時度假酒店物業(yè);②休閑度假住所 房產(chǎn)投資+休閑度假，如各類休閑度假第二住所;③商業(yè)經(jīng)營型產(chǎn)權(quán)式酒店 經(jīng)營收益+物業(yè)增值，如星級酒店、服務(wù)式公寓、經(jīng)濟型酒店、度假村等
近來，我省各類型已建、在建、計劃建設(shè)的產(chǎn)權(quán)式酒店日益增多，不少產(chǎn)權(quán)式酒店在營銷過程中，多以交易雙方事先約定的某種收益，比如百分之十幾的年回報、消費者在購房后可享受幾年之內(nèi)零月供或者一年之內(nèi)可入住幾天的 噱頭 ，吸引了不少人的關(guān)注。不過也有不少人擔(dān)憂： 高回報 的產(chǎn)權(quán)式酒店，購買時是否存在一定風(fēng)險?而它與我省住建部門在今年5月份時公布的109條房地產(chǎn)行業(yè)不良行為當中提到的 返本銷售 是否相關(guān)?日前，海南特區(qū)報記者走訪相關(guān)部門及律師，為您釋疑解惑。
發(fā)展現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)式酒店投資漸升溫
隨著我省經(jīng)濟的不斷發(fā)展、建設(shè)國際旅游島步伐的加快，近年來，在旅游熱、房地產(chǎn)投資熱等相關(guān)因素的推動下，我省的產(chǎn)權(quán)式酒店投資熱度陡升。7月22日晚，中國葛洲壩集團股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司控股99.14%的子公司中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24.7億元人民幣的價格，通過競拍獲得我省陵水一塊土地，將用于開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店。
日前，在海口市會展中心曾舉辦了一個關(guān)于我省地產(chǎn)方面的論壇，與會期間，不少專家表示，考慮我省定位國際旅游島，應(yīng)該建一些產(chǎn)權(quán)式酒店。一些與會者認為，企業(yè)開發(fā)的房子不要都銷售出去，要增加自己的持有比重，一部分賣出去，一部分變成自己的酒店出租。
由于產(chǎn)權(quán)式酒店同一般商品房在出售和售后物業(yè)管理上有較大不同，我國至今未就此出臺專門的法律法規(guī)等，所以，現(xiàn)階段產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展是相對 自由 的。時下，我國的產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展歷程中，大致可以分以下幾種： 時權(quán)酒店 、 退休住宅 、 投資型酒店 。這其中， 投資型酒店 類產(chǎn)權(quán)式酒店在我省房地產(chǎn)市場越來越流行。
市民 質(zhì)疑 超低價格是天上掉餡餅?
最近，我總能收到一些房產(chǎn)銷售類的短信息，這里面不少是產(chǎn)權(quán)式酒店的。 海口市民宋小姐日前向海南特區(qū)報反映稱。相比目前海口銷售均價超過8000元/平方米的商品房的價位，很多產(chǎn)權(quán)式酒店單間的銷售價格在經(jīng)過折算后，就顯得低了不少。 像之前，我收到一個短信息說，海口海秀 中心有17平方米-55平方米的復(fù)式精裝連鎖產(chǎn)權(quán)式酒店單間出售，折算后，價格是4000元/平方米起，10年零月供，年回報13%。 宋小姐稱，面對如此有 誘惑力 的價格，她還真有點心動。
其實，不止是宋小姐有這樣的 猶豫 ，很多市民都曾收過類似信息，大家普遍在心里會打個問號：看似如此優(yōu)惠、低廉的產(chǎn)權(quán)式酒店單間，真的是 天上掉下來的餡餅 ，可以放心去購買嗎? 5月份的時候，省住建部門公布的一個房地產(chǎn)行業(yè)不良行為認定標準中，不是說 返本銷售 是不允許的嗎?那這類的銷售手段算不算 返本銷售 ? 不少人都有此疑慮。
部門表態(tài) 今后或限制開發(fā)建設(shè)量
根據(jù)以往經(jīng)驗，產(chǎn)權(quán)式酒店在銷售及售后過程中，往往容易滋生很多問題、糾紛，我們作為建設(shè)主管部門，是不主張產(chǎn)權(quán)式酒店在未來海南的房地產(chǎn)市場發(fā)展中占有過大比重的。 日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)監(jiān)管處相關(guān)負責(zé)人，在媒體通報會上接受海南特區(qū)報記者采訪時首先表示， 目前，無論是國家，還是我們海南省，在特別針對產(chǎn)權(quán)式酒店的相關(guān)監(jiān)管等方面，并沒有制定相應(yīng)具體的法律法規(guī)或管理辦法，因此，作為主管部門，我們在界定其在銷售過程中如此 讓利 或 高回報 時，顯得有些困難。 該負責(zé)人表示，也正因此，就難以界定產(chǎn)權(quán)式酒店如之前描述的銷售手段是否真正屬于 返本銷售 。 現(xiàn)在，我們只能說，由于產(chǎn)權(quán)式酒店在銷售及售后過程中，容易產(chǎn)生糾紛，因此，不排除今后在海南將嚴格限制產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)建設(shè)量。 該負責(zé)人最后表示。
專家 提醒 五大風(fēng)險你一定要知道
產(chǎn)權(quán)式酒店項目本身及操作方式等都存在不少的 風(fēng)險 ，比如 五證 不全、不能辦理產(chǎn)權(quán)證、投資模式不合法等。法律和行政法規(guī)目前對產(chǎn)權(quán)式酒店的運作方式并未規(guī)定，僅有一些部門規(guī)章存在規(guī)定，而我省至今仍未針對相關(guān)事宜制定過明確的法律法規(guī)。現(xiàn)實情況就像之前老百姓疑惑的那樣：產(chǎn)權(quán)式酒店在銷售過程中采取的一些手法，是否屬于 返本銷售 ?目前，沒有定論。
根據(jù)2001年6月國家建設(shè)部實施的《商品房銷售管理辦法》第2章第11條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 國家工商行政管理局發(fā)布實施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第16條也明確規(guī)定： 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。 產(chǎn)權(quán)式酒店在操作上涉嫌違反上述規(guī)定。
專家提醒消費者在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時就不可避免地面臨以下風(fēng)險：
