從4月14日起被稱為史上最嚴(yán)厲新政調(diào)控滿百日之際，各方進(jìn)入深度博弈階段，樓市調(diào)控進(jìn)入中
從4月14日起被稱為 史上最嚴(yán)厲 新政調(diào)控滿百日之際，各方進(jìn)入深度博弈階段，樓市調(diào)控進(jìn)入中場(chǎng)。
調(diào)控的上半場(chǎng)，嚴(yán)厲調(diào)控政策頻出，從二、三套房貸收緊，到限購(gòu)一套，強(qiáng)行打壓需求，令買(mǎi)家驚慌錯(cuò)愕之下終于意識(shí)到此次中央調(diào)控樓市決心之大。
然而時(shí)隔不久，宏觀局面為之大變。投資者擔(dān)心世界經(jīng)濟(jì) 二次探底 以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 硬著陸 ，政府表示二季度GDP增速放緩是調(diào)控的結(jié)果，同時(shí)重申下半年繼續(xù)保持適度寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策。
這意味著，在產(chǎn)能過(guò)剩以及外需不振的背景下，各種資金仍有可能進(jìn)入樓市，資產(chǎn)價(jià)格仍很可能上漲。市場(chǎng)輿論開(kāi)始反彈，有經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為， 從目前的情勢(shì)看，房?jī)r(jià)調(diào)控已經(jīng)接近尾聲 ，大跌不太可能了。
目前來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化尚未傳導(dǎo)到樓市。近觀北京樓市，目前開(kāi)發(fā)商打折促銷成為主流，折扣幅度依然不斷增加。這些均受制于嚴(yán)厲調(diào)控措施給市場(chǎng)帶來(lái)的房?jī)r(jià)下跌氣氛。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商事實(shí)上并沒(méi)有太大的降價(jià)壓力和實(shí)質(zhì)性的降價(jià)動(dòng)作。我們觀察到，一旦新盤(pán)價(jià)格進(jìn)入剛性需求的承受范圍之內(nèi)，單個(gè)樓盤(pán)的成交量依然驚人。
下半場(chǎng)樓市走向如何？因宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的復(fù)雜性，我們無(wú)法判斷，在一個(gè)觀望期后，實(shí)質(zhì)性降價(jià)可能成為現(xiàn)實(shí)。
不過(guò)，參考2007年底那一輪調(diào)控，直到2008年8月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)才顯示北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯價(jià)格下跌。這一輪調(diào)控的 中場(chǎng) 還將會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。因此，在這較長(zhǎng)的一段時(shí)間里，在未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)難以明確判斷的背景下，剛性需求的購(gòu)房者與其等待下跌，不如從容挑選房產(chǎn)。如果有合適的機(jī)會(huì)，別錯(cuò)過(guò)。
