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204條補充條款 應對購房陷阱
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:946 ℃

■第1部分合同背景 第1條、銷售廣告:買受人根據出賣人于_年_月_日刊登在____報第_版的 廣告,于出賣人取得聯系,就購買住宅一事進行協商;本合同就雙方可以預 見的條款進行約定,在雙方無法在相關細節有所說明時,則出賣人提供或發 布的廣告及宣傳品應當作為證據。 第

■第1部分合同背景

第1條、銷售廣告:買受人根據出賣人于_年_月_日刊登在____報第_版的
廣告,于出賣人取得聯系,就購買住宅一事進行協商;本合同就雙方可以預
見的條款進行約定,在雙方無法在相關細節有所說明時,則出賣人提供或發
布的廣告及宣傳品應當作為證據。

第2條、合同原則:出賣、買受雙方根據《中華人民共和國合同法》的有
關規定,本著平等、真實、自愿的原則,就買受人購買出賣人住宅一事達成
本合同。

第3條、合同定義:合同中所稱“本合同”系指目前出賣、買受雙方所簽
訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。

第4條、合同目的:出賣人知道買受人購買本合同所指住宅系為自己住用、
通過出租獲得利潤或者在住宅升值時通過及時轉讓住宅獲得利潤,或者其他
可以利用此住宅相關的所有權或用益物權以獲得利益。

第5條、合同標的:合同中所稱“住宅”或“本住宅”系指目前出賣、買
受雙方簽訂合同即將買賣的住宅。

第6條、住宅地址:此住宅位于北京市__區,目前施工進度情況參照照片。

第7條、項目許可:

第8條、批準部門:本項目由北京市已經批準立項,項目的批準文號:

第9條、土地權利:本宗土地原所有權人為:______,原土地使用權人為:
__,土地使用權證:______,土地使用期限為:_____,土地使用性質為:
______。

第10條、規劃情況:用地規劃批準部門為____,建設工程規劃許可證:
______,建設用地規劃許可證:____。

第11條、銷售許可:房屋銷售許可部門為:____,房屋銷售許可證:
_____。

第12條、施工情況:施工許可部門:____,開工證:____。

第13條、建設情況:總設計單位:____,建筑師姓名:____,注冊建筑
師號碼:____,總施工單位:____,總監理單位:____。

第14條、住宅標準:適用____。

第15條、住宅驗收:由____負責驗收。

第16條、質量評價:由____負責進行質量評價。

■第2部分套內空間

第17條、住宅戶型:

第18條、平面圖:

第19條、立面圖:

第20條、起居室尺寸:

第21條、書房尺寸:

第22條、臥室尺寸:

第23條、衛生間尺寸:

第24條、廚房尺寸:

第25條、陽臺尺寸:

第26條、過道尺寸:

第27條、技術經濟指標:

第28條、層高:

第29條、室內凈高:

第30條、貯藏空間:

第31條、套內樓梯:

第32條、門窗:

■第3部分住宅質量

第33條、沉降情況:出賣人保證房屋的沉降情況優于政府頒布的最高要
求。

第34條、平直度:房屋的墻體及平面均應當平直,傾斜角度不得大于0.
1度,計算方法為:高度差/直線距離;不得超過政府規定的標準,否則出賣
人將承擔違約責任。

第35條、墻體裂縫:住宅內部無任何裂縫;如果雙方無法對是否是裂縫
進行確定的,由出賣人申請有關機構就此問題進行評價;如果買受人仍有不
同意見,則雙方從樓內業主中隨機選擇5人,由這5人確定是否屬于裂縫。

第36條、設計質量:住宅設計質量不應低于政府有關機構頒布的設計最
高標準,如果無法達到此等要求,則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。

第37條、質量證明:出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量
的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提供異議時,出賣人應當證
明這種異議不成立。

第38條、質量評價:出賣人在交付住宅前應當提供質量評價報告;買受
人有權查驗與住宅質量相關的全部文件,有權委托相關機構對住宅質量進行
評價,否則不視為交房。

■第4部分公攤面積

第39條、公攤內容:出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸,根據目
前的情況,公攤內容包括以下幾個部分

(1)配電室:

(2)公共樓梯:

(3)電梯間:

(4)泵房:

第40條、面積尺寸:房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明。

第41條、面積核實:買受人有權對任何一個尺寸進行核實,此等核實無
需復雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

第42條、通知到場:當買受人對公共面積進行測量時,如果發現出賣人
提供的尺寸與事實不符,則應當通知買受人到場進行共同測量,此等通知可
以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,買受人接到通知后
應當到場;出賣人不到場的,有兩人以上證明,買受人即可進行測量。

第43條、違約條件:買受人對其中一個尺寸的測量結果,與出賣人提供
的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權拒絕支付公
攤面積的費用。

第44條、違約責任:當出現上述違約條件后,出賣人應當在3日內雙倍退
還公攤面積的價款,不能退回的,則應當每天支付百分之一的違約金。

■第5部分住宅面積

第45條、公用部分建筑面積:

A、各公用部分名稱:

B、各公用部分面積:

第46條、專用部分建筑面積:

A、陽臺建筑面積:

B、室內墻體面積;

C、室內使用面積;

D、其構成為臥室面積、書房面積客廳面積、衛生間面積各為;

E、面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。

第47條、露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出
賣人將面積為: ____平方米的露臺之永久使用權交付給買受人,買受人在使
用過程中無須支付物業管理費。

第48條、關于建筑面積的約定:

(1)買受人所購住宅約定建筑面積為__平方米,如果經過實際測量后,
面積在__至__平方米之間的,則雙方據實結算,多退少補。

(2)買受人所購住宅建筑面積經過實際測量后,大于__平方米的,出賣

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