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買17平車庫面積少一半消費者購房要仔細
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:896 ℃

2007年8月,王某購買了一套三室一廳的商品房。搬進新居后,憂慮、煩惱就接踵而來:房頂漏水、墻壁干裂、水電毛病不斷,嚴重影響家人的生活和工作。王某多次找開發商反映,開發商以各種理由推托。 【提示】可找開發商,也可找施工單位協商 《消費者權益保護法》規定:消

2007年8月,王某購買了一套三室一廳的商品房。搬進新居后,憂慮、煩惱就接踵而來:房頂漏水、墻壁干裂、水電毛病不斷,嚴重影響家人的生活和工作。王某多次找開發商反映,開發商以各種理由推托。

【提示】可找開發商,也可找施工單位協商

《消費者權益保護法》規定: 消費者在購買、使用商品和接受服務時享有人身、財產安全不受損害的權利。 消費者因購買、使用商品或接受服務受到人身、財產損害的,享有依法獲得賠償的權利。

《建設工程質量管理辦法》對建設工程質量問題規定得更具體細致: 建設工程自辦理交工驗收手續后,在保修期限內,因勘察設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷,應當由施工單位負責維修。民用與公共建筑、一般工業建筑、構筑物的土建工程的保修期為一年,其中屋面防水工程為三年;建筑物的電、氣管線、上下水管安裝工程保修期為三個月,建筑物的供熱及供冷的保修期為一個采暖期及供冷期,室外的上下水管線和小區道路等市政公用工程保修期為一年,施工單位自接到保修通知書之日起,必須在兩周內到達現場與建設單位共同明確責任方,商議返修內容。

由此可見,當商品房在法律規定期限內出現質量問題或因此受到損害時,既可找開發商,也可找施工單位協商,如開發商或施工單位不予理睬,可向消協或主管部門投訴。

二手房質量爭議

宋女士看中一處二手房,與房主簽訂購房合同,辦理了過戶手續。在裝修時宋女士發現臥室的承重橫梁有裂痕,找到房主,房主卻不承認橫梁有問題,并認為該房已經完成了交付手續,應當由宋女士來修復。

【提示】原房主難脫其責

房屋交付使用后,消費者認為主體結構質量不合格的,可依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,消費者有權退房,給消費者造成損失的,出賣人應當依法承擔賠償責任。如果該房屋橫梁只是一般問題,不影響居住與安全,首先要確定是否屬于保修范圍。如屬于保修范圍,消費者可直接向開發商主張保修,賣主有配合的義務。如房屋質量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前,則原房主屬于責任方,應承擔維修義務。廣告宣傳與實際不符

于先生看中一期房,因房屋未交工,只能看相關材料,經售樓員講解后簽訂了 商品房購銷合同 。交房后于先生發現一加工廠兩個冷卻裝置就在房子的不遠處,售樓處負責人表示:該廠即將搬遷,且兩個冷卻裝置只在白天開,不會影響居民生活。于先生入住后發現這兩個冷卻裝置不但白天開,有時晚上也開,發出的噪聲讓人無法休息。

【提示】符合規定的售房廣告為有效要約

消費者在購房時不要輕信房產廣告,購房時應實地考察;對于那些陳述不透徹、避實就虛的廣告要格外留心,可以要求開發商將相關內容寫入商品房買賣合同,并約定違約責任。符合規定的售房廣告為有效要約,是合同的內容,開發商要因此而受到約束,如不能兌現廣告中的承諾,則應承擔相應的違約責任。區分 訂金 與 定金

消費者劉先生交1萬元訂金購房,次日開發商來電要求劉先生繳納防盜門入戶費、樓宇對講設備費等,劉先生要求退訂金,遭到拒絕。

【提示】 訂金 可交 定金 別交

訂金和定金是兩個不同的概念,訂金可視為一種預付款,一般要退還,除非簽訂的合同另有規定,開發商收取訂金的,簽約后訂金應即時返還或抵充房價。消費者在支付訂金后,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協議的約定處理。而定金是一種合同的保證金,如果是給付方違約,將不能收回定金,如果是接受方違約,則應雙倍返還定金。消費者在買房前一定要注意《認購書》約定內容,別輕易交所謂的 定金 。

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