我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內經(jīng)濟適用房價格的法規(guī)《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》已由國家計委、建設部制定完畢，2003年1月1日起正式實施。全文可到建設部網(wǎng)站查詢(http://www.cin.gov.cn/)。 《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，而不是企業(yè)自主定價。上
我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內經(jīng)濟適用房價格的法規(guī)《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》已由國家計委、建設部制定完畢，2003年1月1日起正式實施。全文可到建設部網(wǎng)站查詢(http://www.cin.gov.cn/)。
《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，而不是企業(yè)自主定價。上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。經(jīng)濟適用住房零售時，要以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價，但整幢樓增減的差價代數(shù)和應為零。
《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟適用住房的基準價格，由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。其中，開發(fā)成本包括：1.用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費；2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費；3.列入施工圖預?決?算項目的主體房屋建筑安裝工程費；4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費；5.貸款利息；6.行政事業(yè)性收費。開發(fā)企業(yè)的管理費與利潤分別不得超過前4項費用之和的2%和3%。(業(yè)聞)
本辦法的適用范圍是什么？
答：《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》是根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務院關于經(jīng)濟適用住房建設的規(guī)定而制定的。本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內經(jīng)濟適用住房的價格管理。
經(jīng)濟適用住房實行什么價格？由哪幾部分構成？
答：本辦法所規(guī)定的經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。
經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。例如位于豐臺區(qū)宋家莊附近的經(jīng)濟適用住房頂秀欣園的政府限價為3690元，其中利潤為3%，約為110.7元，稅金不到6%，約為221.4元，包括建安成本在內的開發(fā)成本占91%，約為3357.9元。
哪些費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格？
答：依照規(guī)定，下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：包括住宅小區(qū)內經(jīng)營性設施的建設費用；開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應計入價格的費用。
經(jīng)濟適用住房定價后，開發(fā)企業(yè)能否擅自調價？
答：辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設(房地產(chǎn))主管部門，在項目開工之前確定，并向社會公布。經(jīng)政府價格主管部門確定公布或審批后的價格，任何單位和個人不得擅自提高，但下浮幅度不限。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何接受有關部門的監(jiān)督檢查？
答：《辦法》強調，政府價格主管部門要加強對涉及房地產(chǎn)建設項目收費的監(jiān)督檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房收費政策，超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理。
