五一和端午兩個長周末假期，先后收到多個城市十幾個朋友的電話，咨詢有關買房的事情。有趣的是，其中大多數人的買房策略都還是不清晰的。有人想趁利息低，投資獲利，但是看中的項目確位于北京的五環路之外。有人是想自住的，但是又挑了一個市區的兩百多平方米的大戶型
五一和端午兩個長周末假期，先后收到多個城市十幾個朋友的電話，咨詢有關買房的事情。有趣的是，其中大多數人的買房策略都還是不清晰的。有人想趁利息低，投資獲利，但是看中的項目確位于北京的五環路之外。有人是想自住的，但是又挑了一個市區的兩百多平方米的大戶型。總的來說，明顯感覺到，春節以來的房價反彈成交放量，讓很多手中有余錢的人亂了方寸。他們的心情可以理解。不買的話，怕錯過時間抄底，繼續踏空;買呢，又擔心追高，一旦房價回落，日后砸自己手里。
對于這樣的朋友，我只能開解之。正所謂什么人買什么樣的房。一百幾十萬元掏出去買房之前，自己連根本的邏輯都搞不清楚，那可對自己、對家庭都太不負責任了。始加一些印花稅之類的稅項，房產投機風險從開始的幾乎為零，變得越來越大。2004年到2008年，國家出臺很多新的稅費，讓投機者持有房產的成本越來越大。
首先，對于那些希望買了房，明后年就漲個三五成套利的朋友。我勸他們就換別的投資品種了。房地產稅費甚貴，買入后，沒有個百分之十的升價，基本上賣出去無利可圖。但是未來可見的兩年的樓市，要大幅升值，談何容易!最好別做這樣的夢想!
其次，在內地，真正投資房地產有何作用呢?更大程度上是對沖掉可能的通貨膨脹!投資目的不是為了迅速獲得暴利，而是希望投入到這套房子的錢，其實際購買力在3年、5年、甚至10年以后還能維持，平穩增長。房地產的投資是一個中長期持有的策略。所以，大家要問一下自己，首付的錢是否急用，未來數年，是否每個月有富裕的資金能夠支付每個月的按揭還款。
這一輪的房地產的價格上漲，始于2003年。那時候買入物業，到現在還是獲利豐厚的。到了2004年底、2005年初的時候，政府為了遏制房地產市場過熱，始加一些印花稅之類的稅項，房產投機風險從開始的幾乎為零，變得越來越大。2004年到2008年，國家出臺很多新的稅費，讓投機者持有房產的成本越來越大。
房價走到今天的高點，與一般人的購買力產生了距離。相比較而言，美國的房價好像很便宜，買一套幾百平米的別墅，可能幾十萬元人民幣就可以買下來。但是折算一下收入，折算一下可用于建筑的國土面積，以及人口比例，就知道，在中國、尤其是北京等大城市里，根本沒有那么多土地可用于蓋那么多大面積的房子。隨著城市化進程越來越快。中國在未來的十五年左右，大概還需要新增200座人口超過300萬的城市，這個城市化的過程，將帶來更多農業人口進入城市，成為城市的居民，而他們需要解決的第一個問題，大概就是居住。這好比說，很多在北京工作的人，老家都不在北京。這些人，到北京最大的一件事，除了工作之外，不用關注中午的飯在哪兒吃，但是會關注今天晚上住在哪兒，無論是租還是買，住房都是需要解決的問題。
關于是租房好還是買房好的爭論很多。擁有自住物業并不是這輩子一定要做的事，租房子居住也是正常的狀態。賣不賣房，這完全是私人領域的事情，一切取決于個人對形勢的判斷，取決于個人所傾向的機會成本，有人認為房價已經到了高點可以出手了，有人認為將房產變現投資股市將獲利更多，這都由個人性格以及財務狀況決定。沒有經濟能力的人硬要砸鍋賣鐵買房是不明智的。而有錢人愿意租房不想擁有物業卻也無可厚非，只是這樣的有錢人比例上比較少而已。
不過，作為零散的私人房地產投資者，購買物業之際，千萬不要有貪便宜的心理，所謂“便宜沒好房，好房不便宜”。房子的真正價值體現在使用方面，長期擁有的人是贏家。好社區住宅的特點是，當房地產漲的時候，它就猛漲;當房價普遍下滑時，它的抗壓性卻非常強，大多維持不跌或輕微下滑。而這些社區的住宅之所以能夠堅挺，是有一些特殊的因素。最經常見的，是離好的學校近。或者是大學，或者是名牌中學，能夠就近入讀這些學校的地區的住宅，不同的檔次，價格和租金都會比起普通地區明顯有升值。支持一個社區價格穩定的因素還包括交通特別方便，靠著特別好的公共設施例如大公園等等。總之，今年的大城市的住宅價格，很可能會在現時價位附近拉鋸相當長一段時間。成交量可能會減少，但是價格大跌的可能性不大。所以，在樓市反反復復拉鋸的時候，如果你看中的社區有合適的住宅單位放出來，那么現在也是購入時候。畢竟，誰也沒有那么神機妙算保證自己一定買到最低價格。底部總是事后才確認的。
