1、商品房預(yù)售合同和現(xiàn)售合同有什么法律區(qū)別?
網(wǎng)友提問：我在看不同的樓盤時(shí)看到開發(fā)商提供的賣房合同不一樣，有的是預(yù)售合同，有的是現(xiàn)售合同。請(qǐng)問謝律師，這兩者有什么區(qū)別呢?
律師回答：預(yù)售合同對(duì)應(yīng)的是期房，現(xiàn)售合同對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在購(gòu)買尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房時(shí)， 簽約雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同。當(dāng)購(gòu)買已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記(也就是俗稱的“大產(chǎn)權(quán)”)的商品房時(shí)，簽約雙方應(yīng)使用現(xiàn)售合同。
2、簽訂新房現(xiàn)售合同有哪些注意事項(xiàng)?
(1)購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。
(2)合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。
(3)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。
(4)其他條款如付款方式、辦證義務(wù)等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。
(5)違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：①簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;②購(gòu)房者不按期付款;③開發(fā)商不按期交房;④面積變動(dòng)超過約定幅度;⑤房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;⑥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理等。
3、什么時(shí)候簽訂現(xiàn)售合同?
在購(gòu)買已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂現(xiàn)售合同。
