1、何為“精裝修房屋”?
根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，“精裝修房屋”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的“房屋”是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。
2、如何順利簽訂購房合同中有關(guān)精裝修的條款呢？
目前使用的《商品房買賣合同》中的附件三是對裝飾、裝修標準的約定。但附件三中只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)內(nèi)容全部空白?沒有明確的約定?已經(jīng)無法滿足購房人對精裝修房屋的明確要求。因此，專家建議購房者應就所購房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載?作為合同的補充條款。在合同中要對裝修的標準進行嚴格約定?這是對業(yè)主自己利益的保護。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要詳盡地在補充條款中體現(xiàn)出來。對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，應在合同中約定。也可直接規(guī)定按照建委頒布的《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》來進行驗收，可省許多筆墨。
