一、避稅的陰陽(yáng)合同是否有效?
現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)為了避稅，陰陽(yáng)合同普遍存在，因?yàn)榈囟惒块T(mén)的最低指導(dǎo)價(jià)格一直比市場(chǎng)價(jià)格低，所以導(dǎo)致了避稅的操作空間一直存在。所 以在二手房買(mǎi)賣(mài)中，為了避稅，網(wǎng)簽合同一般是以地稅部門(mén)的最低指導(dǎo)價(jià)格算的房屋單價(jià)和總價(jià)，這里的網(wǎng)簽合同就是陽(yáng)合同，這個(gè)網(wǎng)簽約合同也是合法有效的，但 是關(guān)于房屋單價(jià)和總價(jià)的條款無(wú)效，應(yīng)該以實(shí)際成效價(jià)格為準(zhǔn)。陰合同在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)哪里簽訂的合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，陰合同只在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方 手中保存，不作為交稅和過(guò)戶的依據(jù)，陰合同也是合法有效。
小編提醒：雖然“陽(yáng)合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán) 給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，一定要避免簽訂“陰陽(yáng)合同”。否則，一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方就很難說(shuō)清誰(shuí)是誰(shuí)非，吃了啞巴虧最后只能是搬起石頭砸自己的腳。
二、怎么處理二手房陰陽(yáng)合同
在實(shí)踐中，一般會(huì)具體分析陰陽(yáng)合同的標(biāo)的額或者所涉及的財(cái)產(chǎn)利益，不同情況有不同的處理方式，一般法院會(huì)按以下兩種辦法處理：
1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。
2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。
購(gòu)房者往往自己都不知道什么是二手房陰陽(yáng)合同，就會(huì)在中介的撮合下糊里糊涂的簽訂了二手房陰陽(yáng)合同，那么為避稅簽陰陽(yáng)合同是否有效呢，簽這樣的合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，又該怎么處理二手房陰陽(yáng)合同?這些問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，既然想要規(guī)避法律那就最好請(qǐng)律師幫您看看是否真正的規(guī)避了法律，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@一規(guī)避行為而遭受更大的利益損失。
