網友咨詢：
我向開發公司購買一套房屋，并簽訂了預售合同。預售合同約定，這套房屋總價款人民幣180萬元，首期付款60萬元，余款我以銀行貸款方式支付；我們還在預售合同的補充條款中約定：“若因購房人原因(包括銀行貸款政策變化)，銀行未全部或部分批準購房人貸款申請的，購房人應補足全部房款。”后來，因多種原因銀行未批準我上述貸款。
直到這時我才意識到，如果銀行不放貸款，我確實無能力購買這套房產，當初認為銀行肯定放貸，屬判斷錯誤，現在因我未在合同約定的期限內補足全部房款，開發公司要求我繼續履行合同，我該怎么辦？
律師回復：
現在你要抓緊與開發商協商，盡早解除合同，退房，否則，你只有繼續履行合同，不然，你的損失會越來越大。上海高級人民法院《宏觀政策調控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》中規定，買賣合同簽訂后，確因銀行停辦轉按揭而導致合同約定的付款方式無法實現的，該合同義務無法履行的原因可認定為不可歸責于任何一方當事人，當事人以此為由要求解除合同，可予支持。但是，房屋出售方愿意先行還清貸款，或雙方在合同中有其它特別約定(如貸款不足或不成，房屋買受人自行補足貸款等)的，當事人以貸款政策發生變化為由要求解除房屋買賣合同的，不予支持。你和開發商之間恰恰就有：“若因購房人原因(包括銀行貸款政策變化)，銀行未全部或部分批準購房人貸款申請的，購房人應補足全部房款”的約定，所以，你無權要求解除合同。
一般情況下，開發商如果拒不主動解除你們之間的合同，你又確實無力補足全部房款，你們約定的房子開發商也不敢出售，對開發商也有不利的地方，除非開發商惡意拒不解除合同，故意讓你承擔違約責任，直到你的首付款60萬元全部賠償完畢為止。
在這種情況下，你最好的選擇是說服開發商，爭取讓開發商早日主動提出解除合同。
