市民張女士：
我與賣家已經(jīng)簽訂了二手房買(mǎi)賣合同，但是我現(xiàn)在感覺(jué)有點(diǎn)虧，想趁現(xiàn)在還沒(méi)有交錢(qián)，與賣家再溝通溝通價(jià)格，希望對(duì)方能稍微降價(jià)，請(qǐng)問(wèn)這是否有法律風(fēng)險(xiǎn)？
律師回復(fù)：
這主要看你們簽訂的二手房買(mǎi)賣合同中的具體條款。
如果合同中明確約定了房屋價(jià)格以及付款時(shí)間等，那么你超過(guò)付款期限仍然沒(méi)有付款的話，賣方是可以要求你繼續(xù)履行合同義務(wù)，支付合同中約定的房屋價(jià)款的。
而且如果你沒(méi)有按照合同約定的付款期限支付房屋價(jià)款，賣方在要求你支付房款的同時(shí)，還可以追究你的違約責(zé)任。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
退房條件
如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。
1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%。
2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的 (故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)
5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
9.延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。
