滬律網(wǎng)wl3778hdb用戶咨詢：
甲方06年借錢給乙方，乙方書面承諾將自己的拆遷房賣給甲方以償還所借款項(xiàng)，14年3月甲方拿到了乙方的拆遷房，但因國(guó)家政策無法過戶。14年乙方因病去世，乙方的妻子和子女將拆遷房當(dāng)做遺產(chǎn)進(jìn)行分割，問甲方和乙方這樣的買賣是否有效? 問題補(bǔ)充：
父親一直在說， 房子以后就歸老三繼承，沒有我們的同意，我們父親有權(quán)把這房子給老三繼承嗎?
滬律網(wǎng)律師回復(fù)：
陳德子律師：合同有效，因無法繼續(xù)履行合同、可以要求對(duì)方的妻子和孩子在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)還款。
嚴(yán)希勇律師：不動(dòng)產(chǎn)以實(shí)際交付為準(zhǔn)，乙方?jīng)]有交付，故該承諾無效。你可以主張要求償還借款并支付相應(yīng)的利息。
程旭敏律師：按照現(xiàn)行法律規(guī)定，是否違背政策尤其是地方政府的規(guī)定，不能作為判斷買賣無效的依據(jù)，因此你不用擔(dān)心政策問題。你們的買賣承諾如果沒有其他違法情形應(yīng)該是有效的。甲方可以以書面文書為證據(jù)向甲方繼承人主張房產(chǎn)。
