導(dǎo)讀：房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。那么，房屋預(yù)售合同的格式范本是怎樣的呢?下面小編為您展示商品房預(yù)售合同的格式范本以及地區(qū)房屋預(yù)售合同范本的對(duì)比。
【知識(shí)要點(diǎn)】
商品房預(yù)售合同書(shū) 北京商品房預(yù)售合同 上海市商品房預(yù)售合同
【正文內(nèi)容】
商品房預(yù)售合同書(shū)
出售方：_________(甲方)
地址：____電話(huà)：____
購(gòu)買(mǎi)方：____(乙方)
姓名：_____性別：____ 出生：___年___月___日國(guó)籍：____身份證號(hào)碼：____ 地址：___電話(huà)：_____
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_____土地管理?xiàng)l例》和《______商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于___市____用地面積___平方米的土地使用權(quán)。 地塊編號(hào)：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)________，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第___層)。建筑面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分?jǐn)俖__平方米、公用分?jǐn)俖___平方米、其他___平方米)。
第三條 甲方定于__年__月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)___天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑___市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：___單價(jià)____元/平方米，總金額幣_(tái)___千___百 ___十_____萬(wàn)___千___百___十___元整(小寫(xiě) ___萬(wàn)元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶(hù)名稱(chēng)：____;帳號(hào)：___分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。 >>>全文閱讀
北京商品房預(yù)售合同
合同編號(hào)：_________
出賣(mài)人：_________
通訊地址：______郵政編碼：____營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______
法定代表人：____聯(lián)系電話(huà)：_____
委托代理人：___ 聯(lián)系電話(huà)：___ 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：__通訊地址：__郵政編碼：___營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____
買(mǎi)受人：_________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：___國(guó)籍：___【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：___ 出生日期：___年__月__日，性別：__通訊地址：_ 郵政編碼：__ 聯(lián)系電話(huà)：____
【法定代理人】【委托代理人】：___國(guó)籍：___【身份證】【護(hù)照】：___ 出生日期：___年__月__日，性別：__ 通訊地址：__郵政編碼：__聯(lián)系電話(huà)：____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：____，土地使用權(quán)面積為：___，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：___，土地使用年限自___年____月__日至___年__月 ___日止。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：___，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___，建筑工程施工許可證號(hào)為：__，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：___，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_____。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_____批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：____。 >>>全文閱讀
上海市商品房預(yù)售合同
甲方(賣(mài)方)：_________
住所：______郵編：____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___ 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_____
法定代表人：_________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
委托代理人：_________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方(買(mǎi)方)：_________
國(guó)籍：___ 性別：__ 出生年月日：____年___月___日
住所(址)：____ 郵編：___ 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____ 聯(lián)系電話(huà)：_________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的___商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣____地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：____，土地面積為：___，土地用途為“_________.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)__結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)__層，地下層數(shù)為_(kāi)__層。 上述商品房已具備《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，____局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：____)。
第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)____路___《____》____幢(號(hào)___層____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_。 據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)__平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)__米。 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。
第三條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_元。(大寫(xiě))：_______.
第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。 >>>全文閱讀
