賣方（下稱甲方）：_________買方（下稱乙方）：_________甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約。注意1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時對照。第一條： 標(biāo)的第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為住宅（住宅/辦公/商業(yè)）該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三款： 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。注意1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第二條： 價格乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價為_________元/平方米，房款合計(jì)（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。注意：購房單價應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條： 定金及其處理辦法第一款： 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。第二款： 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：1．在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。2．在空白時，甲方一次性返還乙方。注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條： 付款方式及時間第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2．按照每萬分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3．_________第三款： （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。2．_________第四款： （以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。注意：提示事項(xiàng)同上2．_________第五款： （以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：_________注意：1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。第五條： （本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。2．_________第六條： 房屋交付時間第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：1．按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3．_________注意：1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。注意：1、逾期交房的催告期不要約定太長。2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。2．_________第七條： （本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時間第一款： 甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1．按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺。2．雙方約定其他處理方式。第三款： 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。2、_________第八條： 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。注意：1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2．_________第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1．單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。3．_________注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。3．_________注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價雙倍賠償乙方。第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。2．_________第九條： 工程質(zhì)量驗(yàn)收第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2．_________注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。第十條： 房屋交接手續(xù)第一款： 甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。第二款： 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。2．注意：此處交接時間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。第十一條： 質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。第十二條： 房屋保修第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：1．乙方實(shí)際損失。2．_________注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條： 物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條： 權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1．_________（第三人）的抵押權(quán)。2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。注意：1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。3．_________第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。2．雙方約定的其他處理方式。第十五條： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：1．按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2．_________第十六條： 通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條： 期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條： 生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條： 爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：1．人民法院提起訴訟；2．向南京仲裁委員會申請仲裁；3．向_________仲裁委員會申請仲裁。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條： 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條： 文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條： 合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。
附件
