1、二手房買賣合同簽訂后，在合同具備繼續(xù)履行條件下，出賣方無違約情形，買方拒絕履行的理由不成立的，可能需承擔繼續(xù)履行同時，另外支付違約金或沒收定金的違約責任。
2、就無產(chǎn)權證的房屋簽訂買賣合同，但房屋權屬明確或嗣后完善權屬證明，通常不會認定所簽合同無效。故對無產(chǎn)權證的房屋，如心存疑慮，可多做核實；一旦交了定金，事后反悔，賣方的房屋權屬不成問題，因買方不繼續(xù)履行合同，必然要承擔違約責任。
3、以備案合同（黑白合同、陰陽合同）避稅條款屬于“違反法律法規(guī)強制性規(guī)定”、“以合法形式掩蓋非法目的”、“重大誤解”、“顯失公平”為由要求認定合同無效或以此解除合同的，實踐中通常不會得到法院支持。
4、在雙方對付款期限、交房期限未明確約定情況下，買方以賣方未騰房、租客未搬走為由作為解約理由的，不會被支持。
5、雙方簽約時，房屋權屬證明材料已由買方核驗或持有的，事后買方以出賣方隱瞞非普通住宅的房屋性質、隱瞞房屋的結構為由要求解約的，難以被支持。
6、通過中介購房常見證據(jù)效力。房屋買賣合同解除或中止履行后，就解除或中止原因，由中介出具的雙方簽訂和履行購房合同中的相關情況所作的說明，一般認為具備客觀性，符合民事訴訟證據(jù)的基本特征。對買受人舉出的視聽資料，如出賣人對該談話事實無異議，該視聽資料亦符合民事訴訟證據(jù)的基本特征，應作為定案依據(jù)。故購房合同簽訂后，應隨時保留、盡力收集己方履行合同，對方拖延履行、拒絕履行的證據(jù)。包括中介出具的證明或情況說明，談話錄音。在履行合同過程中，就合同履行所為的任何交涉，尤其是在爭議產(chǎn)生后，就合同履行的溝通，表述上應注意厘清法律責任，以免貽人口實。
