一、核實房本
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
二、核實產(chǎn)權
房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權人是否同意出售。
三、檢查產(chǎn)權瑕疵
看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封回落得人財兩空。
四、核對面積
有的業(yè)主在中介公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好
五、確認房主
核實你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風險。
即便在確認了上述幾點后，也不要著急交定金或簽定金協(xié)議，還需要落實細節(jié)，比如所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格，如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號。對于買學區(qū)房的人更要注意一點，一定要在定金里就先寫明房子屬不屬于學區(qū)，名額有沒有使用過等情況。
六、定金一定要交給業(yè)主本人手里，不能中介代收。
七、定金不能超過總房款的20%，最好不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金監(jiān)管。
最后，關于“定金”和“訂金”的區(qū)別：
①定金是指合同當事人為確保合同的履行，依法律規(guī)定或雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前，預先給付對方的一定金錢或其他替代物。
Ø作為擔保方式的一種，定金起到擔保主合同的作用；
Ø作為違約責任的一種，當一方當事人不履行或履行不符合約定時，應承擔定金；罰則的責任，適用雙倍返還或喪失規(guī)則。
②訂金指一方先交一筆現(xiàn)金給對方，以作為己方履約的擔保。交付后，可能產(chǎn)生三種后果：
Ø雙方均依約履行，訂金返還給交付方或抵作交付方應付款項之一部分；
Ø交付方違約的，訂金沒收；
Ø收受方違約的，原價返還訂金給對方可見，訂金的擔保功能是單方的，僅對交付方適用，不對收受方適用，不受定金罰則之約束。
