1、商品房買賣中定金與訂金有什么區(qū)別?
“定金”是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。“訂金”并非一個規(guī)范的法律概念，實際上具有預(yù)付款的性質(zhì)。商品房交易中，如購房者不履行合同義務(wù)，仍有權(quán)請求返還訂金;反之，開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金。可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。
2、哪些情形可以要求開發(fā)商返還定金?
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”實踐中，如果開發(fā)商將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當雙倍返還購房者定金。如果房屋買賣合同關(guān)于價格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成未簽訂正式合同的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。
3、除了定金和訂金，買房子的時候還會出現(xiàn)“認籌金”和“誠意金”。
“認籌金”是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認籌金這個東東可是違法地。
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
