1、房屋毀損、滅失的風險由誰承擔?
房屋毀損、滅失的風險由承擔問題，一般有兩種方式予以確定：一是當事人約定;二是有法律規定。
風險轉移的約定是買賣合同中一個很重要的條款,通過風險承擔的條款的約定,在不可歸責于當事人之間的原因而造成的貨物的毀損，貨物的滅失則由約定承擔風險的一方來承擔。
沒有約定，則依據相關法律法規或者司法解釋確定風險承擔問題。在商品房買賣合同中沒有約定的，則“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;”
2、買受人受領遲延時風險由誰承擔?
“買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔”。
這就分為兩種情形：
一是有正當理由的受領遲延，買受人不承擔風險責任。什么是正當理由的受領遲延?則要依據交付使用條件來確定，凡是不符合交付使用條件的商品房，出賣人的書面交房通知后，買受人完全可以拒絕收房。
二是無正當理由的受領遲延，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔。
3、因開發商交付的房屋存在質量問題導致購房者拒絕收房，此時若房屋因火災發生毀損或滅失，相應的損失由誰承擔?
此種情況應由開發商承擔房屋毀損滅失的風險。《中華人民共和國合同法》第一百二十四條規定："標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。"如果房屋存在質量問題，則買房人有權拒絕收房，此時房屋尚未交付，按照法律規定，房屋毀損滅失的風險應當由開發商承擔。
需要提醒買房人的是，如果開發商交付的房屋僅存在輕微的質量問題，不足以構成買房人拒絕收房的理由，則此時買房人無權拒絕收房。買房人如拒絕收房，視為開發商已交付房屋，房屋毀損滅失的風險應由買房人承擔。根據《中華人民共和國合同法》第一百四十六條規定："出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。"因此在合同沒有明確約定房屋輕微質量問題可以拒絕接收房屋的前提下，買受人拒絕收房要自行承擔對自己不利的后果。
