1、爭(zhēng)議條款：
①在未具體約定過(guò)戶日期情形下，“余款過(guò)戶前兩天交付”的約定極易混淆事實(shí)。
②“買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件同時(shí)付清余款”，對(duì)買(mǎi)方而言，應(yīng)明確為變更后的產(chǎn)權(quán)證;對(duì)賣(mài)方而言，應(yīng)注意該條款通常會(huì)被理解為先辦下過(guò)戶手續(xù)，而買(mǎi)受人的付款義務(wù)在后。
③“除銀行貸款以外的款項(xiàng)待房產(chǎn)證過(guò)戶完畢后付清”，“其他款項(xiàng)”是否指“工本費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)”，是否包括“房屋尾款”，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
④“賣(mài)方在收齊買(mǎi)方樓款時(shí)交稅過(guò)戶”，賣(mài)方的過(guò)戶遞件手續(xù)須先行情形，賣(mài)方以收全款抗辯理?yè)?jù)不足。
2、相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
(1)通常二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定尾款在交房時(shí)或辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付，雖可能在同一天發(fā)生，但亦存在先后順序。一旦較真，誰(shuí)先誰(shuí)后，就易成為任何一方的借口，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。為防止此種情形出現(xiàn)，當(dāng)事雙方應(yīng)對(duì)具體交房通知的時(shí)間、方式以及交房后尾款支付方式、因房屋質(zhì)量等問(wèn)題導(dǎo)致交接出現(xiàn)困阻后的補(bǔ)救方案進(jìn)行明確約定。
(2)房屋對(duì)房款或定金交付有明確日期約定的，主張?jiān)谠撊掌谝崖男懈犊盍x務(wù)的買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。對(duì)于明確約定支付定金后入住的，對(duì)于未支付定金而入住的，雙方應(yīng)有書(shū)面說(shuō)明。
3、相關(guān)案例：購(gòu)房尾款的支付時(shí)間
2009年12月,王某以總價(jià)款60萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)茅某二手房一套并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,關(guān)于尾款支付約定"全款到位交房,交房時(shí)支付尾款1萬(wàn)元、關(guān)于交房約定"茅某于2010年2月5日前騰出系爭(zhēng)房屋并通知王某進(jìn)行驗(yàn)收交接,王某應(yīng)在收到通知之日起的三日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),查驗(yàn)后茅某將房屋鑰匙交付給王某作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志".簽約后,王某支付茅某房款59萬(wàn)元,茅某于2010年3月19日要求王某支付尾款1萬(wàn)元未果,遂訴至法院追索.王某主張以茅某逾期交房應(yīng)付違約金、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)抗辯.
分析：合同明確約定"全款到位交房,交房時(shí)王某支付給茅某購(gòu)房尾款1萬(wàn)元",現(xiàn)雙方確認(rèn)已于2010年3月19日交房,而王某未能按約定支付尾款,故茅某訴請(qǐng)應(yīng)予支持。
王某稱茅某存在逾期交房等諸多違約行為及收取約定交房日以后租金的情況，即使屬實(shí),與本案亦非同一法律關(guān)系,故不能成為王某拒絕向茅某支付購(gòu)房尾款之理由。
