隨著二手房交易數(shù)量的增多，二手房屋買賣合同的糾紛也越來越多，滬律網(wǎng)編輯綜合辦案實踐，就二手房交易過程中容易出現(xiàn)的糾紛簡單總結(jié)為幾種常見類型：一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同引起的糾紛;以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛;一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關(guān)系;買方逾期支付房款;賣方逾期辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);因中介行為引起的糾紛;房屋買賣合同對定金性質(zhì)約定不明確;因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛;因房屋質(zhì)量引起的糾紛;因“陰陽合同”引起的糾紛等等。
二手房買賣交易不可避免的牽涉到過戶的問題，那么房屋買賣合同簽定后，遲遲未辦過戶，責任應當由誰承擔?
房屋買賣合同簽訂以后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反買賣合同約定義務的行為，賣方應承擔相應的違約責任，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
在二手房買賣交易過程中，如果在一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，這種情況應該怎么處理?
出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;( 2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買家以他人名義購房，此情形如果借名人與登記人之間發(fā)生合同糾紛的，應該如何處理?
當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
二手房買賣交易簽訂合同時，作為買家應該注意哪些問題?
二手房屋買賣合同的糾紛的起因源于合同，一些糾紛可以通過買賣雙方嚴謹?shù)暮贤s定來避免，或可以通過合同約定使糾紛簡單化，給遵守合約一方帶來最大利益。
二手房買賣時，三個合同特別重要，第一個合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓你直接見賣房人，他們會擔心你會跨越他，直接和賣房人達成協(xié)議。所以，中介一定會讓你跟他簽一個中間合同。
第二個合同是房屋買賣合同，這個合同上，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結(jié)清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。
如果買二手房時不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于消費者來說，要想簽訂一個細致的合同，可以請個律師。
在二手房買賣交易中，賣家違約，作為買家是否有權(quán)解除合同?應該怎么處理?
為了維護市場經(jīng)濟的交易秩序，合同解除權(quán)不能任意行使，即使賣方違約，買家要行使解除權(quán)仍需要具備合同解除權(quán)。解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。約定解除權(quán)即雙方協(xié)商一致在合同內(nèi)約定的一方可以解除合同的條件，該條件具備時，一方可以通知解除合同。法定解除權(quán)即合同法規(guī)定的對方違約情況下的解除權(quán)，主要包括對方逾期履行經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行、對方違反合同致使己方不能實現(xiàn)合同目的、對方明示或以自己的行為表明將不履行合同的等等。在以上情況之一的，才可以解除合同。
