《城市房地產(chǎn)法》第三十八條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
這里“權(quán)屬證書(shū)”應(yīng)理解為產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及其他能夠證明當(dāng)事人擁有房屋所有權(quán)的證明材料;“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移,但是不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。
因此,就未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋簽訂的合同是有效合同。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,房屋物權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移;雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證但是有其他權(quán)屬證明材料的,房屋物權(quán)可以轉(zhuǎn)移。
【律師提示】
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“二手”房屋買(mǎi)賣(mài)雖然合同有效,但是將來(lái)無(wú)法辦理房產(chǎn)權(quán)證。因此還是多加小心。