案例：
我前段時(shí)間通過中介簽訂了一份二手房買賣合同，簽合同的時(shí)候交了五千塊的定金。可是到了交房子的時(shí)候房東違約了，好像是另外有人愿意出更高的價(jià)錢購(gòu)買他的房子。請(qǐng)問，房東是不是違約?房屋買賣違約我的定金能拿回來(lái)嗎?
律師解答：
房東構(gòu)成違約需要支付違約金，即雙倍的定金。
在房屋買賣合同中約定定金的可以參考《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
相關(guān)法律知識(shí)：
違約 違約：是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。一般說(shuō)來(lái)，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權(quán)兩類。
買賣合同是對(duì)締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù);就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補(bǔ)償要求。但是，各國(guó)的法律或國(guó)際組織的文件對(duì)于違約方的違約行為及由此產(chǎn)生的法律后果、對(duì)該后果的處理有不同的規(guī)定和解釋。
