咨詢熱線內容
我姓賈，與女友經(jīng)過5年的“戀愛長跑”后終于要結婚了。結婚前的所有準備工作中，最重要的當然是購買一套新房。經(jīng)人介紹，我們選中位于市郊的一套兩居室。開發(fā)商的售樓廣告宣傳極其誘人，不僅價格便宜，而且承諾除了水、電、煤氣、熱水等基本設施外，還將配備車庫、幼兒園等配套生活設施，另外還附贈全套精裝修。售樓小姐態(tài)度也非常誠懇，熱情地向我們介紹，并帶領我們參觀了樣板間。我們在看完樣板間后感覺各個方面都十分滿意，決定當場與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。但當閱讀完合同以后，我發(fā)現(xiàn)合同中的內容非常的簡單，只涉及售樓廣告中所說的水、電、煤氣、熱水等基本設施，而且大部分都是規(guī)定購房者的義務。由于購房心切，雖心有疑慮但最終還是在合同上簽了字。
請問：我們在簽訂房屋買賣合同時應注意什么問題?如果遇到這種內容非常簡單的格式合同，我們應怎樣維護自己的權益?
律師專線解答
賈先生，據(jù)您所述，開發(fā)商在其售樓廣告中所提到的車庫、幼兒園等配套生活設施在合同中只字未提，日后，開發(fā)商可能會以合同中未明確約定為由不配備這些設施。
雖然最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條明確規(guī)定，商品房銷售廣告和宣傳資料如出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，即使未載入合同，亦當視為合同內容，當事人違反應承擔違約責任。但是，其規(guī)定的上述兩個條件需要購房者自己舉證，這對購房者來說非常不利，而且如果舉證不能，還有可能導致敗訴。
因此，您在簽訂房屋買賣合同時，應該把保障自己權益的細節(jié)補充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設施和裝修質量等內容加以明確，而且還應將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應承擔的責任。另外，您還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補充協(xié)議來維護自己的合法權益。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對購房時與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同應該注意的細節(jié)不清楚。
律師提醒與注意事項
許多購房者在遇到自己中意的房子時，往往因購房心切而忽視了對房屋買賣合同中的條款作仔細推敲，便馬上與開發(fā)商簽訂合同。正是由于這種馬虎的心理，從而導致后續(xù)維權沒有法律依據(jù)。在此提醒廣大購房者一定要以此為鑒，防患于未然。
法律鏈接
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
《中華人民共和國合同法》第六條、第六十一條
