在商品房預售契約中，房屋的建筑面積為預測面積，因此買賣雙方往往約定一定幅度的誤差，以避免房屋實際交付時出現不必要的糾紛?，F行商品房預售契約針對房屋面積多交問題做出了更為明確的規定，即買賣雙方可以在合同中約定同意在結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度（一般為2％－5％），如果在此幅度內，買方按房屋單價據實結算，房屋建筑面積誤差超過約定的幅度（一般為2％－5％）時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數據起一定期間內（一般為30日），買方可以選擇解除預售契約，要求賣方退還房款、利息及雙倍定金，也可以選擇按房屋單價據實結算。
例如，雙方預售契約中約定實測誤差為3％，而實際交付誤差為5％，如果購房者在預售契約中選擇了“據實結算”，應視為購房者同意接受與合同不符的事實，則應按約定單價補齊超過面積的房款。該補交房款的結算面積應為預測建筑面積的5％。根據我國新合同法規定，消費者完全有權利不接受房地產商提供的格式合同，經過協商對格式合同中的部分條款加以改動，并增添格式合同中未盡事宜。比如，如果買賣雙方經過協商在補充協議中約定實測面積大于預測面積時，買方有權接受超過3％的2％部分的房屋面積，將會得到法律的支持。
在實踐中常出現房地產開發商在房屋預售時為了招攬購房者，將預測建筑面積人為縮小以降低房款總價，待到房屋交付時實測面積大大超出多收房款的情況（比如誤差在5％以上）。為了避免由于開發商的故意違約造成侵權事實的發生，買房時在訂立預售契約時應當有意識地加以防范。最有效的措施是立約雙方根據意思自治的原則，在預售契約的補充協議中明確約定違約條款。據此，損害結果一旦發生，一方不僅可以要求違約方賠償損失，而且可以主張其支付一定數額的違約金。
因此，購房者在簽訂協議時，在不違反法律規定的大前提下，可以自由提出自己的主張，如果開發商認可及時以書面形式確定下來，同時盡量不要對賣方推出的不合理條款輕言讓步。實踐中，只要購房者據理力爭，開發商為促成買賣實現，也往往考慮同意對合同做出相應的改進，在其承受范圍內給予消費者以適當的優惠。
