【問題】
我用銀行按揭方式購買了一套房屋，現在開發商已經辦理了房產證。聽說房產證要交給銀行收押，直到還清所有貸款，銀行才將房產證給我，請問是這樣嗎？
【解答】這種說法是不對的。
根據建設部頒布的《城市房地產抵押管理辦法》第三條的規定：本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。第三十一條規定：房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
就是說，房地產抵押生效并不是指貸款的一切手續已辦完，而是要在抵押登記手續完成以后，這也就是要辦理抵押登記的原因。開發商在給業主辦理房產證后，根據開發商和貸款銀行的《合作協議》，開發商將房產證交給貸款銀行，由貸款銀行和業主去辦理抵押登記。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
這一法律規定說明在辦理完抵押登記后，房產證還是給業主自己保管，貸款銀行擁有他項權證，在此期間，業主想轉讓房產，必須經過銀行同意才可轉讓。只有在業主還清全部貸款，終止房地產抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項權證》，重新頒發《房屋所有權證》，該房產的所有權利才算是完全歸業主自己所有了。
