＜案情＞
王先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，雙方約定由王先生購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房一套，交付期限為2001年1月15日前。同時(shí)，雙方約定，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并簽署房屋交接單。逾期交房時(shí)，出賣(mài)人按總購(gòu)房款的日萬(wàn)分之四(每天700元)付給買(mǎi)受人違約金。房地產(chǎn)公司于2001年1月12日通知王先生領(lǐng)走了該房鑰匙，但直到2002年3月4日才交付《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，履行完畢全部交房手續(xù)。王先生認(rèn)為房地產(chǎn)公司延期交房達(dá)412天，應(yīng)承擔(dān)違約金288400元，將房地產(chǎn)公司起訴至法院。
＜焦點(diǎn)＞
庭審中，房地產(chǎn)公司認(rèn)為王先生領(lǐng)取了房屋鑰匙，應(yīng)視為房屋交付已經(jīng)完成。交鑰匙是否等于交房問(wèn)題成為本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
＜王律師解析＞
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋?zhuān)?003＞7號(hào))第第十一條規(guī)定，“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。由此可以看出，在無(wú)當(dāng)事人其他約定的情況下，購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取鑰匙，就可以認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付房屋。
此案的關(guān)鍵是當(dāng)事人“另有約定”。王先生與房地產(chǎn)公司在合同中對(duì)訴爭(zhēng)之房的交付期限、交付方式及違約責(zé)任均作出了明確約定。雙方之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，是有效合同。房地產(chǎn)公司雖然于2001年１月12日交付了房屋鑰匙，但此后由于沒(méi)有辦理工程驗(yàn)收手續(xù)，致使王先生不能正常使用其購(gòu)買(mǎi)的房屋，故房地產(chǎn)公司以"領(lǐng)取房屋鑰匙就視為已完成房屋交付"的辯解，法院不應(yīng)予支持。房屋的實(shí)際交付日期，應(yīng)以交付《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的日期為準(zhǔn)。法院應(yīng)依據(jù)《合同法》作出判決，支持王先生的訴訟請(qǐng)求，由某房地產(chǎn)公司支付王先生違約金288400元。
實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商為了不負(fù)延期交房責(zé)任，房屋沒(méi)有竣工，就把鑰匙交給了購(gòu)房人，甚至還能違法辦到房產(chǎn)證，但購(gòu)房人卻不能真正的使用所購(gòu)房屋。愛(ài)吃虧的購(gòu)房人，不妨可以從本案中學(xué)一招。
