一、房改房上市出售要符合什么條件
1、房改房上市出售需要準(zhǔn)備的材料。
上市出售已購公有住房，出售人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。
2、房改房上市出售要補交土地出讓金。
上市出售的已購公有住房，需按照當(dāng)年房改成本價的1%補交土地出讓金。權(quán)屬登記部門在制發(fā)房屋所有權(quán)證時，應(yīng)在附記欄中注明土地出讓金繳納情況并加蓋印章。土地出讓金計算公式：當(dāng)年成本價× 建筑面積×1%。(名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價。)
已購公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，前述補交的土地出讓金或土地收益依法上繳財政，專項用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);已購公有住房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，按已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財務(wù)隸屬關(guān)系和財政體制，分別上繳中央財政和地方財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項用于發(fā)放住房補貼。其中，已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位屬行政機關(guān)的，全額上繳財政;屬事業(yè)單位的，50%上繳財政，50%返還原產(chǎn)權(quán)單位;屬企業(yè)的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。
3、按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。
城鎮(zhèn)居民上市出售按房改成本價購買的公有住房，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。(印花稅房價萬分之五，契稅房價的百分1.5%，個人所得稅個人所得額20%，營業(yè)稅房價5%房屋使用5年以上免征，城建稅和教育附加稅等)
4、按規(guī)定繳納稅費并扣除按當(dāng)年房改成本價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。
城鎮(zhèn)居民上市出售按房改標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，在按規(guī)定繳納稅費并扣除按當(dāng)年房改成本價6%計算的價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價(1560元/平米)× 建筑面積× 6%，也就是說，補足成本價實際上就是93.60元/建筑平米。交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
二、什么情況房改房暫緩上市?
1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。
2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。
3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。
4、經(jīng)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。
5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)賣協(xié)議書中有其他約定條件的，從其約定。
6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
