廣州市國土房管局今年計劃推出的10項便民利民舉措，其中最引人關(guān)注的是簡化房改房公攤計算的計算方法。據(jù)中介人士告訴記者，目前房改房公攤簡化計算尚未鋪開推行，現(xiàn)時房改房補(bǔ)公攤的計算方式仍然按照舊辦法來實行。我們不妨關(guān)注一下這方面的信息。
據(jù)媒體日前報道，廣州市國土房管局今年計劃推出的10項便民利民舉措還包括精簡公共服務(wù)事項、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、整合和優(yōu)化服務(wù)窗口、實現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的“五統(tǒng)一”、開展住房保障便民服務(wù)、方便檔案信息的查詢利用等進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)、提速提效的舉措。
在十大便民措施中，最引人關(guān)注的是簡化房改房公攤計算的計算方法。據(jù)中介人士告訴記者，目前房改房公攤簡化計算尚未鋪開推行，現(xiàn)時房改房補(bǔ)公攤的計算方式仍然按照舊辦法來實行。
一手房改房補(bǔ)分?jǐn)?面積與費(fèi)用如何確定?
據(jù)了解，房改房補(bǔ)分?jǐn)傆袃蓚€途徑：一是個人向原產(chǎn)權(quán)單位申請，若單位接受申請，則由單位評估計價、填寫相關(guān)表格后由個人或單位送廣州市國土房管局政務(wù)窗口交件辦理。二是在上市過程中購買房改房公攤面積。
補(bǔ)分?jǐn)偵婕皟纱髥栴}，一是確定分?jǐn)偯娣e，二是計算補(bǔ)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。沿用舊辦法，房改房補(bǔ)分?jǐn)偯娣e的確定以及費(fèi)用的計算如下：
房屋位于樓梯樓的1~9層的：套內(nèi)面積×10.68%=分?jǐn)偯娣e;補(bǔ)分?jǐn)偟馁M(fèi)用為：成交價/建筑面積×分?jǐn)偯娣e×10%。對于房屋位于樓梯樓的10層以上或是電梯樓：套內(nèi)面積×20.98%=分?jǐn)偯娣e;補(bǔ)分?jǐn)偟馁M(fèi)用為：成交價/建筑面積×分?jǐn)偯娣e×20%。
房管局今年擬推行的房改房分?jǐn)傂掠嬎惴椒ǎ苑扛姆康馁彿磕晗逓闃?biāo)準(zhǔn)，廣州在1995年前購買的房改房為按標(biāo)準(zhǔn)價購房，1995年后為按成本價購房。新計算辦法僅適用于以成本價購房或雖以標(biāo)準(zhǔn)價購房但已按成本價補(bǔ)交房價的。根據(jù)規(guī)定，按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，實付購房款為標(biāo)準(zhǔn)價與補(bǔ)交的成本價房款之和;1995年后購房的，實付購房款為成本價房款。購房年份是指以成本價購房或按成本價補(bǔ)交房價的年份。2000年后按成本價補(bǔ)交房價的，購房年份視為1999年。
