房改房稅費規定
集資建造住房(房改房)、二手房是否可以使用公積金貸款?它的貸款額度又是怎樣規定的?
集資建造住房以及房改房的戶型建筑面積在90平方米以上的，其首付款比例為合同總價款的20%，即貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%;戶型建筑面積在90平方米以下(含)的，其首付款比例為合同總價款的10%，即貸款額度不超過所購買住房合同總價款的90%。
二手房的最低首付款比例為10%，即貸款額度不超過所購買住房合同總價款或評估價的90%。
房改房稅費：
房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元 /平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同,請查看參考資料.
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