本文介紹房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題，房改房的權屬性質的特殊性導致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心。
房改房能否抵押貸款
用自己的房子向銀行抵押貸款，可是房子沒有《土地證》只有《房產證》。 房子性質是 《房改全額集資房》，2001年的房子。另外注明： 房子的地皮是一家汽車配件廠的，他們說只有一個共有的土地證。請問，我能否向銀行貸款?哪家銀行可以辦理?或者我該通過那種途徑辦理個人似有的土地證?
1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的。
2.此類房產之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理。
3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。
4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。
房改房未滿五年能否交易
房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建筑面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
