近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經開始進入二級市場，相關的房屋買賣合同糾紛也隨之涌現，特別是對于尚未取得產權證的房改房，買賣合同的法律效力如何確定，成為一個突出問題。
2005年5月，市民王某與聞某簽訂房屋買賣合同，雙方約定：王某自愿將位于武漢市東西湖區(qū)吳家山某小區(qū)的房產賣給聞某，購房款共計14萬元(該價款包含房屋占地范圍內的土地使用權轉讓款)。聞某先付款11萬元，2005年10月1日前王某應當將房屋交付給聞某，交付房屋時付清余款3萬元。如賣方延遲交付房屋，則買方有權解除合同，同時要求賣方支付相應的違約金。
2005年的10月1日，王某卻以該房屬于夫妻共同財產，其前妻不同意賣房為由，拒絕交房。雙方發(fā)生糾紛，最后訴至法院。
經查，王某與前妻的離婚協(xié)議上明確該房歸王某所有。王某賣房時，該房屬職工福利房，已經參加房改，產權證已經辦理到王某名下，而土地使用權尚未辦理。
湖北今天律師事務所曾宏翔律192師認為，本案的焦點在于尚未取得土地使用權證的房改房買賣合同是否有效。根據《合同法》的有關規(guī)定，只要是雙方真實意思表示，均是合法有效的合同。本案中，被告雖然尚未取得土地使用權證，但該房的所有權不存在任何爭議，屬于被告所有。另外，國家有關法規(guī)也都鼓勵和促進住房的上市交易。因此，本案所涉房屋買賣合同合法有效，應當受到法律的保護，被告對自己的違約行為應承擔相應責任。案件審理中，法庭采納了以上意見。
當然，對于已經取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房，也并非都可以上市出售，這也是廣大消費者應當注意的問題。
