房改房是各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布房改價格出售給本單位職工的住房，帶有一定的福利性質(zhì)。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房、集資建房等。 房改房分為三種：第一種是按成本價購買的房改房，第二種是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房，第三種是按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價購買的房改房。這三種房改房上市交易有不同的限制:
一、以成本價購買的住房，享有全部產(chǎn)權(quán)，在交清全部房款取得產(chǎn)權(quán)證后，一般住用5年后即可依法進(jìn)入市場出售或出租。成本價房改房上市交易有兩種方式：第一，直接上市進(jìn)行交易，由購買人按照當(dāng)年房改成本價的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益;第二，產(chǎn)權(quán)人先將成本價房改房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作是由其按照當(dāng)年房改成本價的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，申請辦理商品房房屋所有權(quán)證。這樣，成本價房改房變?yōu)樯唐贩亢?，再次交易時，售房款除稅費外，全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。
二、以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)由購房人和原售房單位共同所有，個人擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承。個人與原產(chǎn)權(quán)單位的產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)占成本價的比重確定。一般個人占94%，原出售單位占6%。按標(biāo)準(zhǔn)價購房人在交清全部房款取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證后，一般住用5年后即可依法進(jìn)入市場出售或出租。標(biāo)準(zhǔn)價房改房上市交易也有兩種方式：第一，售房人在按規(guī)定繳納稅費并扣除當(dāng)年房改成本價6%計算的價款后，收入全部歸售房人個人所有;買受人按照當(dāng)年房改成本價的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益，權(quán)屬登記部門在制發(fā)房屋所有權(quán)證時，應(yīng)在附記欄中注明土地出讓金或土地收益繳納情況并蓋章。第二售房人向交易管理部門申請按當(dāng)年房改成本價6%補(bǔ)交房款后，按照房改成本價的有關(guān)政策上市出售，即與上述成本價房改房的交易方式一樣。個人如果要出租或出售房屋，須征得產(chǎn)權(quán)共有人即原產(chǎn)權(quán)單位的同意。在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣姆抗懿块T有優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)。房屋售價須經(jīng)房產(chǎn)交易部門評估作價。
三、標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價是比標(biāo)準(zhǔn)價更優(yōu)惠的一種方式，按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價購買的房改房，其產(chǎn)權(quán)人想再上市交易時，與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)房改房的交易是一樣的。
